Адвокат объяснила, почему дарение недвижимости может стать большой ошибкой

Дарение недвижимости кажется многим простой и понятной процедурой, не имеющей «подводных камней». Но это не так. Адвокат Ирина Сивакова рассказала о трех случаях, когда дарение квартиры родственнику может превратиться в большую ошибку.

Она отметила, что часто за передачей недвижимости кроются определенные договоренности двух сторон, но они не всегда выполняются, что приводит к большим проблемам.

«Вы договорились, что родственник на время станет собственником вашей недвижимости, а потом, когда, например, кредиторы оставят вас в покое, обратно переоформит на вас этот объект. Но по факту, если родственник потом не захочет возвращать вам недвижимость, ни один суд не заставит его сделать это», — рассказала адвокат.

Даритель не сможет ничего поделать. Так как никакие устные и иные договоренности не будут приниматься судом.

Сам договор дарения могут признать недействительным, если суд выяснит, что квартира фактически не передавалась одаряемому, следует из положений статьи 170 Гражданского кодекса РФ.

«Тогда могут наступить те негативные последствия, избежать которых стороны хотели путем такого дарения. Объект выставят на торги или его передадут законному владельцу», — пояснила Сивакова.

Среди признаков мнимой сделки юрист назвала отсутствие акта приема-передачи ключей или расходов по содержанию недвижимости после сделки со стороны одаряемого.

Подарив свое жилье собственник может оказаться на улице, если одаряемый внезапно изменит планы и продаст недвижимость третьим лицам.

«Подарив свое жилье, даритель может прописать в договоре свое право пожизненно пользоваться им. Однако он не может запретить одаряемому распоряжаться этим жильем. А тот, став собственником, вправе продать жилое помещение», — привела пример адвокат.

Ирина Сивакова подчеркнула, что в юридической практике встречается много подобных случаев, когда новый собственник выселяет прежнего дарителя на улицу.

Даже если суд встанет на сторону бывшего владельца недвижимости, новый владелец может сделать так, что проживание станет невозможным.

«Так что дарение единственного жилья — вещь весьма рискованная», — заключила адвокат.