Покупка любой квартиры на вторичном рынке недвижимости таит риски. Помимо недобросовестности продавцов, существуют вопросы правового характера, которые многие упускают из виду просто по незнанию.
Юрисконсульт офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева рассказала агентству «Прайм», о чем нельзя забывать при выборе жилья.
В частности, давно завершившаяся приватизация может иметь далеко идущие последствия. Отказавшийся от нее член семьи владельца, например, сохраняет после продажи право пользоваться квартирой.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Аналогичным преимуществом обладают дети, выписанные накануне процедуры. В итоге появляются нежелательные сожители, которых невозможно выселить даже по суду.
Другой случай – жилье, купленное с вложением средств маткапитала. При таких сделках обязательно выделять доли детям, но не всегда родители следуют этому правилу, чтобы потом не согласовывать вероятную продажу с опекой.
В любом случае покупателю придется предлагать адекватную этим долям замену. При ее отсутствии инспекторы опеки сочтут, что права несовершеннолетних нарушены, и сделка будет аннулирована.
Принципиальное значение имеет также состав зарегистрированных в квартире жильцов. Еще до выхода на сделку лучше проверять сведения и получить документально подтвержденное снятие с учета. Иначе придется затевать судебное разбирательство.
Плохой признак, когда продавец, заявив одну цену, предлагает указать в договоре другую, пониже. Это обычный элемент схемы ухода от налогов.
«Основной риск для покупателя наступает в случае признания сделки недействительной. Есть договор, есть цена, все остальное – на усмотрение суда. Имеет ли смысл брать на себя такой несоизмеримый риск ради стремления продавца уклониться от его финансовой обязанности перед государством?» – взвесила доводы Наталья Киселева.
Даже если идея продиктована личными мотивами (оставить в заблуждении родню), заключать сделку все равно не стоит. При продаже квартиры меньше чем через 5 лет после покупки взимается НДФЛ с разницы между затратами и полученным доходом. При заниженной стоимости на покупателя ложится обязанность платить сбор еще и за продавца по первому договору.
Изначально крайне выгодное предложение – тоже повод для проверки. Продавец может оказаться банкротом, быстро «сбрасывающим» имущество. Если покупатель впоследствии не докажет свою неосведомленность, квартиру изымут, а продавец-банкрот вряд ли вернет деньги.
