Без квартиры и без денег: россиян предупредили об опасности покупки вторички

Покупка любой квартиры на вторичном рынке недвижимости таит риски. Помимо недобросовестности продавцов, существуют вопросы правового характера, которые многие упускают из виду просто по незнанию.

Юрисконсульт офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Киселева рассказала агентству «Прайм», о чем нельзя забывать при выборе жилья.

В частности, давно завершившаяся приватизация может иметь далеко идущие последствия. Отказавшийся от нее член семьи владельца, например, сохраняет после продажи право пользоваться квартирой.

Аналогичным преимуществом обладают дети, выписанные накануне процедуры. В итоге появляются нежелательные сожители, которых невозможно выселить даже по суду.

Другой случай – жилье, купленное с вложением средств маткапитала. При таких сделках обязательно выделять доли детям, но не всегда родители следуют этому правилу, чтобы потом не согласовывать вероятную продажу с опекой.

В любом случае покупателю придется предлагать адекватную этим долям замену. При ее отсутствии инспекторы опеки сочтут, что права несовершеннолетних нарушены, и сделка будет аннулирована.

Принципиальное значение имеет также состав зарегистрированных в квартире жильцов. Еще до выхода на сделку лучше проверять сведения и получить документально подтвержденное снятие с учета. Иначе придется затевать судебное разбирательство.

Плохой признак, когда продавец, заявив одну цену, предлагает указать в договоре другую, пониже. Это обычный элемент схемы ухода от налогов.

«Основной риск для покупателя наступает в случае признания сделки недействительной. Есть договор, есть цена, все остальное – на усмотрение суда. Имеет ли смысл брать на себя такой несоизмеримый риск ради стремления продавца уклониться от его финансовой обязанности перед государством?» – взвесила доводы Наталья Киселева.

Даже если идея продиктована личными мотивами (оставить в заблуждении родню), заключать сделку все равно не стоит. При продаже квартиры меньше чем через 5 лет после покупки взимается НДФЛ с разницы между затратами и полученным доходом. При заниженной стоимости на покупателя ложится обязанность платить сбор еще и за продавца по первому договору.

Изначально крайне выгодное предложение – тоже повод для проверки. Продавец может оказаться банкротом, быстро «сбрасывающим» имущество. Если покупатель впоследствии не докажет свою неосведомленность, квартиру изымут, а продавец-банкрот вряд ли вернет деньги.