Более чем на 25%: арендаторов предупредили об изменении цен на квартиры

В июне стоимость аренды жилья понизится. Существующий на протяжении последнего времени тренд сохранится. Такой прогноз сделала преподаватель Института международных экономических связей Софья Благова для «Газеты.Ru».

«Цены на аренду городских квартир в среднем могут снизиться до 5% в связи с началом отпусков. За последние 8 месяцев стоимость аренды жилья в Москве в среднем снизилась более чем на 25%. Подобная динамика характерна и для регионов», – обосновала экономист.

В срезе по городам-миллионникам медианная цена аренды квартир вне зависимости от их типа в марте достигла 34 тысяч рублей в месяц (-2,3% от февральских ставок). Удешевление связано с повышением предложения.

«Динамика предложений по аренде квартир в России на конец I квартала 2025 года по сравнению с III кварталом 2024-го выросла в 2 раза – с 55 тысяч до 101 тысячи объявлений», – рассказала Софья Благова.

Поскольку в последние полгода объявления о продаже стали зависать на площадках дольше прежнего, владельцы переводят свою жилплощадь в сектор долгосрочной аренды. Прибыль от нее меньше, но поступает регулярно, а квартиры не простаивают.

Арендаторы, со своей стороны, не торопятся выходить на сделку, поскольку не уверены в своей платежеспособности.

Номинальные доходы растут и в течение этого года станут больше на 13,2% в сравнении с 2024-м, дойдя до 99 952 рублей в месяц. Но в реальном исчислении на фоне роста цен они сокращаются – общее годовое понижение составит примерно 2-3%.

И тем не менее снимать жилье сейчас выгоднее, чем вкладываться в ипотеку. Недвижимость дорожает, ставки по кредитам меньше не становятся, и в результате ежемесячные платежи могут вдвое, а то и втрое превысить арендную плату.

Ситуация поменяется, когда ключевая ставка устремится вниз и доберется до отметки хотя бы в 10%. В таком случае рыночная ипотека станет гораздо доступнее.