Брать ипотеку без опасения: Госдумой поддержан законопроект о списании долга

Ипотечникам в перспективе может стать немного легче. Генпрокуратура выступила с инициативой узаконить списание остатка их долга, если квартира ушла с торгов по цене ниже той, что была заявлена при покупке.

Такая процедура предусмотрена при изъятии помещения кредитором. Чем дольше она идет, тем сильнее сбивается цена (порой до 45% изначальной). В итоге заемщик остается без жилья и денег, зато с «хвостами». Даже если удается выручить столько, чтобы оставалось на оплату съемной комнаты, банк не перестанет требовать свое.

Законопроект о списании долгов обсуждался на совещании при Уполномоченном по правам человека и нашел положительный отклик среди депутатов Госдумы. Парламентарий Светлана Разворотнева поддержала предложение и выразила мнение, что такой закон просто необходимо принять.

«Квартиры продаются на аукционе дешевле, чем покупались на рынке, люди остаются без квартир, но с долгами», — заявила зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Автор социального проекта «Стоп! Коллектор» юрист Вячеслав Курилин считает, что предложение весьма логично.

Если кредит выдан без достаточной оценки рисков и полного расчета стоимости залогового обеспечения, перекладывать всю ответственность на клиента банка неправомерно.

«Очень часто, находясь в таком тупике, люди либо идут в серую зону (стараются получать зарплату неофициально, чтобы банк не обратил на доход взыскание), либо уходят в банкротство. После этого они на долгое время потеряны для экономики. Для последующей оценки платежеспособности заемщика все это не очень хорошо», – пояснил он в интервью «АиФ».

От возможности списать остаток по ипотеке выиграют все. У заемщика не испортится кредитная история, а банк сохранит за собой лояльного клиента, знающего, что с него не пытаются получить прибыль.

Еще один плюс – совершенствование системы анализа финансовых рисков и развитие системы их страхования. Сейчас такая система есть, но на практике реализуется слабо. Тариф закладывается в стоимость недвижимости, застройщики в этом не заинтересованы.

В настоящее время кредиты списываются по умолчанию, если заемщик скончался в ходе боев во время специальной военной операции, после полученного ранения или когда стал инвалидом I группы.

По рекомендации ЦБ такая же льгота предоставляется также членам семей погибших при терактах.