Разница стоимости новостроек и вторичного жилья достигла критического уровня, заявил «Газете.Ru» финансовый аналитик и бизнес-эксперт агентства Pronline Дмитрий Трепольский.
«Льготные ипотечные программы стимулируют спрос на новостройки, что позволяет застройщикам завышать цены. В то же время высокий уровень ключевой ставки ЦБ (17% в сентябре 2025 года) фактически ограничивает доступность ипотеки на вторичном рынке. В результате цены на новостройки значительно оторвались от реальных доходов населения», – рассказал он.
В разных регионах ценовой разрыв зависит от местных особенностей. В Центральной России новостройки, по оценкам ЦБ, на 80% дороже вторичного жилья: в пересчете на 1 кв. м 294 100 рублей против 163 800 соответственно.
На Северо-Западе зафиксирована разница на 57%, в Сибири – на 44%, минимум установлен на Дальнем Востоке (16%) и Северном Кавказе (12%).
В перспективе сложившая ситуация грозит обернуться «пузырем» на рынке недвижимости и обвалом цен, уверен Дмитрий Трепольский.
Вам может быть интересно:
• Правила наследования изменились
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Сбербанк обратился к получающим пенсию на карту пенсионерам — условия изменятся
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В числе других негативных последствий он назвал падение спроса на фоне материальных затруднений потенциальных покупателей и, как следствие, повышение социальной напряженности.
По расчетам финансиста, в ближайшие год-полтора формально удорожание жилья не станет обгонять инфляцию, динамика сохранится в пределах примерно 4%. Но в реальном измерении разрыв в стоимости квадратного метра в первичном и вторичном сегментах станет нарастать.
Спасти положение можно, если плавно сворачивать льготные госпрограммы, смещать поддержку из госбюджета с застройщиков на вторичный рынок и развивать сектор аренды.
Достичь некоторого равновесия получится при снижении ключевой ставки до 10-12%, а оно вероятно не раньше конца следующего года.
До уменьшения «ключа» на 1% ипотечные ставки были больше 23,5% в среднем. После 12 сентября ведущие банки начали улучшать условия, и в перспективе просматривается снижение до 20%. Но финансовым организациям необходимо минимизировать собственные риски, поэтому сильного оживления кредитования экономисты не ждут.
