В сентябре стоимость аренды обновила рекорд – выросла в среднем до 43 тысяч рублей в регионах (в 1,5 раза) до 111 тысяч в Москве (на 70%). При этом объявления стали зависать дольше: в Москве с момента публикации до выхода на сделку проходит 22 дня, в Петербурге – 29. Такие выводы сделали в аналитическом центре «Дом.РФ». Подробности опубликованы «Известиями».
По данным сервиса Colife Invest, в Москве средняя стоимость 1 месяца аренды спального места составляет 27 тысяч рублей, отдельной комнаты – около 48 тысяч, 1-комнатной квартиры – 85 тысяч. Снять «двушку» меньше чем за 120 тысяч рублей в месяц – практически нереальная удача.
Спрос на аренду сравнялся с уровнем 2019 года, когда еще не было льготной ипотеки. Сейчас она есть, но вновь недоступна из-за жестких требований, и интересы сместились в сторону найма жилья. Арендодатели видят, что происходит, и повышают цены, констатировала профессор РЭУ им. Г. В. Плеханова Наталья Проданова.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Ждать удешевления в ближайшее время не придется. Вероятно разве что незначительное охлаждение, и то если ключевая ставка понизится. Другим значимым фактором может стать ограничение платежеспособности потенциальных арендаторов. Но массового обрушения спроса все равно не произойдет.
«Ставка по ипотеке по-прежнему будет оставаться довольно высокой, сама ипотека – недоступной. Соответственно, цена на аренду будет в рынке. До конца года в Москве возможен рост еще до 10% от текущих отметок и чуть меньше (7%) – в остальных городах страны», – спрогнозировала генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая.
Если в декабре «ключ» опять станет выше (а ЦБ о том уже заявляет), собственники квартир, купленных в свое время для сдачи внаем, отреагируют симметрично. При росте ставки регулятора на 1% стоимость аренды прибавит еще 5%, по расчетам специалистов.
Однако сэкономить все же можно, если есть готовность мириться с неудобствами. Один из вариантов активно практикует бессемейная молодежь – наем в складчину. Жить сообща большим составом нравится не всем, поэтому есть альтернатива: искать жилплощадь в глухих спальных районах.
В этом случае до ближайшей остановки надо идти не меньше четверти часа, зато попадаются очень хорошие квартиры. Такое годится для занятых дистанционно или в гибридном формате.
Еще один способ удешевить аренду – выбирать жилье в сезон падения спроса, например в апреле-августе: владельцы переезжают на загородные дачи и сдают свои квадратные метры за любую цену, лишь бы побыстрее. Другой период падения спроса – январь, когда рынок недвижимости вообще слабоактивен.
Кроме того, существует рассрочка залога – с ней получится уменьшить затраты по первым платежам. А еще некоторые владельцы сдают комнаты совсем по демпингу, но с дополнительными условиями: надо сделать ремонт или поухаживать за больным престарелым родственником, пока домочадцы в отъезде. Наконец, прямая сделка – это всегда дешевле, чем через агентство, особенно если она долгосрочная.
Следует также проявлять разумную осторожность, чтобы не остаться без денег. Основные правила безопасности – не вносить предоплату до просмотра квартиры и читать условия договора. Для подстраховки не будет лишним составить опись имущества и сделать фото до заселения.
