Будет волна банкротств: низкие ставки по ипотеке готовятся законодательно запретить

Высокая ключевая ставка, установленная банком России, сделала ставки по рыночной ипотеке «заградительными». Их размер доходит до 20-22% годовых.

Ряд банков для привлечения заемщиков предлагает льготные условия, когда кредит на улучшение жилищных условий предоставляется под экстремально низкие 8-10%. Такие условия действуют не весь срок кредита, а в течение нескольких лет. Затем ставку могут пересмотреть.

Подобные условия по ипотечным договорам вызывают обеспокоенность депутатов Госдумы.

«Что и говорить, нынешние цены на жилплощадь толкают людей на принятие рисковых решений, одно из которых — взять ипотеку под 8-10%. Но дьявол, как говорится, в деталях», — написал в своем телеграм-канале вице-спикер Госдумы Борис Чернышов.

Депутат объяснил, что в случае пересмотра ключевой ставки Банком России, что неизбежно, процент может быть кратно повышен.

«Соответствующий пункт в договоре гласит, что заемщик отказывается от своего базового права на неизменность ставки на протяжении всего срока выплаты кредита. То есть все риски ложатся на его плечи. А срок ипотеки в среднем — это 25-30 лет. В результате мы можем получить гигантский финансовый пузырь, и допустить такое развитие событий нельзя», — считает Чернышов.

Чтобы не допустить массового банкротства граждан, парламентарий обратился к главе ЦБ Эльвире Набиуллиной. Он попросил ввести запрет на выдачу ипотеки под проценты ниже ключевой ставки.

Чернышов выразил мнение, что условия, предлагаемые некоторыми банками, напоминают схему с выдачей ипотеки в долларах США и в евро, что в свое время привело к формированию в России тысяч заемщиков, оказавшихся неспособными расплатиться по долгам после резкого скачка валютного курса.

«Мы все помним, к каким негативным социальным и экономическим последствиям привела та ситуация», — говорится в обращении на имя Набиуллиной.

«Сейчас некоторые банки по соглашению с застройщиками начали программу по выдаче ипотеки под 8%, хотя ставка ЦБ на сегодня составляет 18%. То есть финансовым организациям такое кредитование по определению выгодным быть не может. Но они рассчитывают, что через некоторое время ключевая изменится: повысится или понизится. Под это отдельно оговаривается пункт в договоре с заемщиком», — пояснил «Известиям» Борис Чернышов.

В ЦБ рассчитывают, что убрать с рынка высокорискованные схемы, которые подогревают рост цен на недвижимость, поможет Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который заработает с 2025 года.