Будут скидки: над застройщиками нависла угроза банкротства

В первичном сегменте рынка недвижимости наметилось сокращение предложения. Сервис «Яндекс.Недвижимость» констатирует снижение числа выведенных на продажу объектов на 4%. При этом цена остается довольно высокой – в среднем 171 тысяча рублей за кв. м по городам-миллионникам. Система мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro вносит поправку: в Петербурге и Самаре динамика еще положительная. Статистику приводят «Известия».

Окончательные выводы делать пока рано, признают аналитики. Точно сказать можно о решающем влиянии отмены льготной ипотеки: после июля застройщики начали перестраивать планы, а банки – строже рассматривать заявки на субсидирование. Спрос пока что не рушится благодаря оставшимся госпрограммам и скидкам, и хотя продажи все же сокращаются, тотальный дефицит вряд ли случится.

Столь же осторожны в суждениях и сами застройщики. Недавно запущенные проекты действительно замораживаются в ожидании изменения ключевой ставки и новых мер поддержки. Зато в резерве есть такие, что уже готовы к выходу на рынок. Кроме того, следует принять во внимание класс жилья.

«Высокобюджетные сегменты всегда слабее всего реагируют на колебания рынка. Напротив, у нас появилось даже больше запросов, но мы связываем это с введением новой схемы продаж. Снижение нового предложения в целом по России аналитики отмечают до 10%, но по Москве оно пока не очень значительно. О более точных данных можно будет говорить в конце этого года – начале следующего, как и о прогнозах по выравниванию рынка и стартах новых проектов», – пояснил гендиректор холдинга «РСТИ» Алексей Туркин.

Еще один фактор, позволяющий строительной отрасли не впасть в застой, – применение проектного финансирования. На него указала коммерческий директор девелоперской компании Sezar Group Ольга Барабанова. Кредиты нужно возвращать, а это значит, что компаниям приходится находить новые способы сбыта, играя на площадях, планировках и комбо-вариантах. Положение было бы лучше, если бы условия по ипотеке не ограничивали спрос.

Полная стабильность на данный момент есть только в элитном секторе, который сам по себе от льготных программ не зависит. Здесь прирост сохранялся в течение года.

В Минстрое же заговорили о стагнации в отрасли. По предварительным расчетам, кризис продлится до марта следующего года, а цены тем временем пошли вниз.

«Дешеветь уже начало. Есть тенденция к тому, что сегодня не продается более 60% жилья, которое находится в стройке. Поэтому так или иначе компании, чтобы обеспечить финансовый поток, будут регулировать рынок, в том числе скидками», – предположил министр Ирек Файзулин.

В ведомстве занимаются подробным анализом вероятных вариантов развития событий и оценкой возможности для застройщиков закончить начатые проекты. Для дольщиков опасности нет: их средства защищены условиями по эскроу-счетам. Зато строительные компании рискуют пополнить ряды банкротов.

«Беря кредиты с плавающей ставкой, они думали, что будет снижение ставки. Но ситуация развернулась в другую сторону, то есть девелоперы теперь не могут рефинансироваться под низкую ставку. Наоборот, сейчас им приходится закредитовываться под более высокие проценты», – констатировал директор центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович.

С ним согласен директор по развитию экосистемы проектов «Движение» Радик Нигматуллин. Кредиты, взятые в прошлом году, стали не всем под силу из-за роста ключевой ставки и последовавшего за ним удорожания стройматериалов. Потенциальные покупатели, в свою очередь, переориентировались на аренду.