Цены на квартиры на вторичном рынке приятно удивят

В 2025 году на рынке вторичной недвижимости произойдут изменения, на фоне которых жилье может стать доступнее. Подробности обнародовал портал Life.ru.

К началу года вторичный сегмент подошел с удорожанием на 6,1% – до 135 тысяч рублей за кв. м. Однако рост цен замедлился на 5,7%, поскольку собственники изъявляют готовность к скидкам и принимают встречные предложения, когда деньги требуются срочно.

Могло быть и больше, но владельцы жилплощади при зависании объявлений о продаже снимали их и переходили на сдачу внаем.

Капитально подорожало жилье только в Казани (+14,8%, до 172 тысяч за кв. м) и Нижнем Новгороде (+10,9%, до 135 тысяч за кв. м). В остальных крупных городах колебания держались в пределах 1,1-9,9%, уточнил коммерческий директор сервиса «Яндекс. Недвижимость» Евгений Белокуров. Самая дешевая вторичная недвижимость выявилась в Волгограде (96 тысяч за кв. м), Челябинске (96 тысяч), Воронеже и Перми (по 100 тысяч).

Наиболее активны сейчас покупатели, способные быстро заключить сделку с расчетом в наличных. Для них продавцы выставляют самые выгодные условия. Средняя скидка составляет 3-5%, но при торге доходит до 10%. Это редкие случай, и чаще всего о большом дисконте удается договориться при личном контакте и осмотре квартиры.

В этом году ожидается во вторичном сегменте продолжится застой, полагают аналитики. Больших распродаж ждать не стоит: собственники оценили преимущества вывода своих площадей в сектор аренды. Здесь можно дождаться разворота ситуации, не теряя в доходе.

«Мы не предвидим роста цен в сегменте готового жилья. Покупателям сейчас необходимо либо иметь большой объем сбережений, чтобы покрыть всю сделку наличными, либо увеличить размер первого взноса и обеспечить покупку микроипотекой, которая зачастую гасится досрочно. В таких условиях нет потенциала для повышения цен на вторичку со стороны продавцов», – сообщил Евгений Белокуров.

Спрос понизился, но незначительно, поскольку недвижимость все еще считается надежным активом для вложения средств на перспективу. В то же время растут и накопления на вкладах – за год на счетах суммарно отложилось 53 трлн рублей (+17% к 2023-му).

Играет свою роль и ключевая ставка: если во второй половине года (более ранних ожиданий нет) она все же уменьшится, то спрос на вторичную недвижимость подрастет еще немного.

«На вторичном сегменте будут дорожать только самые ликвидные объекты – недорогие студии, которые больше не строят в Москве, а с 2025 года и в области. Остальные зафиксируются в цене, так как собственники будут ждать новых льготных ипотечных программ», – рассказал основатель инвестиционного проекта Максим Лазовский.

В обновлении условий по ипотеке заинтересованы как покупатели, так и застройщики, и частные собственники жилья. На данный момент строить прогнозы дальше чем на 3 месяца смысла не имеет, уверены опытные игроки рынка.