Рынок недвижимости претерпел в уходящем году значительные перемены, и экономисты, риелторы, инвесторы совместно строят прогнозы на ближайшее будущее. Чего ждать в 2025-м, рассказал основатель и генеральный директор компании «Смарент» Виктор Зубик. Его аргументацию приводит ТАСС.
В первичном сегменте объем продаж упал, хоть и незначительно – всего на 17%. На фоне сворачивания льготной ипотеки интерес покупателей сместился в сектор апартаментов и вторичного жилья. Закономерным итогом стал подъем цен на 18-28%, из-за которого осенью случился бум на аренду. Логично, что и здесь стоимость объектов подскочила сразу на 30-40%.
Таким образом, в новый год рынок входит с шатким, но балансом (за счет семейной ипотеки) в первичном сегменте, дефицитом квартир (в свете роста найма) во вторичном и заоблачными платежами в арендном. Те, кто планировал приобрести жилье, отложили свои планы и переместили имеющиеся средства на депозиты, где перспективы более ясны, а выгода очевидна. Вслед за ключевой росли ставки по вкладам, сейчас они находятся на уровне 20%.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Если учесть, что ЦБ принял решение пока не повышать ключевую ставку, то при продолжении такой политики к середине года ситуация существенно изменится. Вклады утратят привлекательность, и вложения снова начнут перетекать в недвижимость.
Продажи новостроек активизируются за счет расширения траншевой ипотеки, когда заем выдается по частям, а выплаты по нему начинаются не сразу, а только за несколько месяцев до сдачи дома в эксплуатацию.
В семейной и ИТ-ипотека принципиальных изменений ждать вряд ли стоит. На их обеспечение правительство уже заложило в бюджет 2,4 трлн рублей, так что ставки останутся прежними. Со своей стороны, застройщики выведут в реализацию новые объекты. Оба фактора позволят спросу на новостройки если не подняться, то сохранить уровень 2024 года.
Зато усилится конкуренция продавцов, так что с большой долей вероятности стоимость квадратного метра начнет медленно сползать. Особенно это затронет компании, у которых сдача объектов намечена на 2027-2028 годы. Покупатели понимают риски в отрасли и не согласятся долго ждать, расплачиваясь фактически за то, чего нет, к тому же сделанное из дешевых стройматериалов.
Свою роль сыграет и новый ипотечный стандарт, который введут в 2025 году, ориентированный на банки и строительные компании. Кредиторам придется активнее применять альтернативные варианты ипотеки, в том числе рассрочку. Она сейчас крайне сужена, тем не менее возможность заключения сделок все же существует.
Вторичный сегмент ожидают затруднения. При ставках по кредитам от 25% и завышенных ценах потенциальные покупатели не поторопятся выводить деньги с вкладов и займут выжидательную позицию. Соответственно, и продавцы не станут отказываться от выбранной стратегии – снимать объявления о продаже и сдавать свои квадратные метры внаем.
При таком застое цены снижаться не будут. Динамика наметится, если только займы начнут выдавать под 18-19%, а такое в ближайшей перспективе не видится.
В конечном итоге следующий год имеет все шансы стать неким «ценовым дном», а потом начнется подъем рынка недвижимости. Он усилится при дальнейшем снижении ключевой ставки и процентов по рыночной ипотеке.
