Цены вернутся к 2020 году: рынок недвижимости ждут перемены

Ситуация на рынке недвижимости в России продолжает оставаться стабильной. Резкого падения цен на недвижимость в связи с ужесточением условий по льготным ипотечным программам, о котором заявляли некоторые эксперты, не произошло.

Средняя ставка банковских предложений на квартиры на вторичном рынке составляет в районе 17%. Кредиты по семейной ипотеке и другим льготным программам на новостройки продолжают выдавать, но в меньших объемах.

О снижении спроса на ипотеку в 2024 году предупредили в «ДОМ.РФ». Согласно прогнозу института жилищного развития, объем ипотечного кредитования в нынешнем году снизится до 1,1–1,4 млн кредитов на общую сумму 3,9–5,0 трлн рублей.

Например, в 2023 году банки выдали 2 млн ипотечных кредитов на сумму в 7,8 трлн рублей. Финансисты предполагают, что падение будет почти двухкратным, но это не должно серьезно отразиться на ценах на жилье.

Не стоит ожидать ажиотажного роста цен на недвижимость, уверены эксперты. Сдерживающими факторами выступят высокая ставка кредитования на вторичном рынке и ограничения по льготным ипотечным программам.

По словам Сергея Зайцева, директора по продажам федеральной компании «Этажи», цены на готовое жилье задержатся на нынешнем уровне. Возможно точечное снижение за счет скидок, если собственники будут заинтересованы в срочной продаже.

Риелтор предполагает, что на новостройки цены продолжат расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать рынок будут риски прекращения льготных программ кредитования.

Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит» считает, что в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться.

После завершения программы льготной ипотеки разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья будет постепенно сокращаться, считают и в институте жилищного развития «ДОМ.РФ».

«Рынок недвижимости действительно ждут перемены. Но произойдет это не раньше, чем будет ясна суть новых льготных программ, которые должны прийти на смену существующим, действующим до 1 июля 2024 года», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU аналитик инвестиционной компании Андрей Мельников.

Власти обещают сохранить семейную ипотеку, а льготную сделать адресной. Сейчас в Минфине и Госдуме обсуждаются разные варианты, как сделать так, чтобы жилье было доступно для россиян, но при этом отсечь спекулянтов.

«Говорить, что цены на жилье вернутся к 2018, 2019 или 2020 году – значит не понимать, какая связь существует между рынком недвижимости и экономикой страны. Власть не допустит, чтобы квартиры резко подешевели. Это приведет к банкротству застройщиков, миллионы россиян потеряют работу, пострадают обычные люди, взявшие ипотеку или вложившие деньги, пострадает вся финансовая система. Государству выгодно продолжение строительства, а вот рост цен на жилье, который начался из-за льготных программ, в планы не входил. Сейчас ситуацию пытаются исправить — цены стабилизировать», — считает Мельников.