Дешевле ипотеки, а выбор квартир больше: россияне покупают жилье новым способом

Крупные российские банки продолжают снижать ставки по ипотеке. Но текущие условия по-прежнему не позволяют большинству россиян воспользоваться рыночной ипотекой.

Многие отдают предпочтение другому способу приобретения недвижимости – в рассрочку. При этом на возможность получать деньги частями соглашаются обычные физлица, продающие квартиры на вторичном рынке.

В ряде городов этот способ реализации жилья стал довольно распространенным явлением. По оценкам экспертов, охват уже составляет от 7% до 10% сделок на вторичном рынке и рынке загородной недвижимости.

Этот относительно новый формат сделок оказывается привлекательным не только для потенциальных покупателей, стремящихся обойти высокие ипотечные платежи, но и для самих владельцев недвижимости.

Продажа в рассрочку открывает перед собственниками возможность получить дополнительный доход, который может достигать от 15% до 25% от первоначальной стоимости их квартиры или дома.

Такая выгода формируется за счет процентов, начисляемых на остаток неоплаченной суммы в течение периода рассрочки. Сделки, как правило, оформляются через нотариуса.

«Затяжной период высокой ключевой ставки привел к тому, что продавцы недвижимости стали чаще предлагать рассрочки при продаже своих квартир, причем как на безвозмездной основе, так и с начислением процентов за ее предоставление», — пояснила исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.

Например, при оформлении ипотечного кредита на сумму 4 миллиона рублей сроком на 3 года (36 месяцев) под высокую рыночную ставку, например, в 28% годовых, ежемесячный платеж составит внушительные 165,6 тысячи рублей, а общая переплата по кредиту достигнет 1,9 миллиона рублей.

В то же время, если собственник недвижимости на вторичном рынке готов предоставить рассрочку на тех же условиях по сумме и сроку, но под более низкую процентную ставку, скажем, в 15% годовых, ежемесячный платеж для покупателя снизится до 138,6 тысячи рублей, а переплата не превысит 1 миллиона рублей.

При этом сам продавец, предоставляя рассрочку, дополнительно заработает около 991,8 тысячи рублей в виде процентов.

По словам риелтора Евгения Потапова, такая схема приобретения жилья становится популярной не только в Москве, но и в регионах.

«Покупатели отмечают два основных преимущества – этот способ дешевле ипотеки, а выбор квартир на вторичном рынке гораздо больше. Нет никаких дополнительных условий, страховых платежей, а квартира уже готова для проживания», — рассказал Потапов в интервью порталу PNZ.RU.

Эксперты рынка недвижимости ранее предупреждали россиян о возможном росте цен на квартиры в 2025 году, который может составить до 10%. Ожидается, что удорожание затронет как новостройки, так и рынок. В этой ситуации продажа в рассрочку может стать для некоторых собственников способом зафиксировать желаемую цену и получить дополнительный доход, опережая потенциальное снижение спроса из-за дальнейшего роста цен или сохранения высоких ипотечных ставок, подчеркнул риелтор.