Дешевле на 20% стоимости: названа выгодная ипотека

В свете грядущего сворачивания программы льготной ипотеки покупатели жилья стараются побыстрее оформить кредит с господдержкой. Ставки займов по вторичному фонду выше в разы, выгода кажется очевидной.

Однако не все так однозначно, считает эксперт по вопросам покупки недвижимости Евгений Харитонов.

Он привел расчет по Москве. В столице из двух одинаковых 1-комнатных квартир, новостройки и сданной несколько лет назад, первая обойдется в 14 млн рублей, тогда как вторая — в 10,9 млн. Разница составляет примерно 1/5 стоимости новостройки.

Чтобы определить выгодность того или иного предложения, он рекомендует оценить перспективы ипотеки под 6% (первичный сегмент) и под 16,5% (вторичный) в течение 15 лет.

Главный параметр – готовность жилья. Сейчас стоимость новостроек довольно-таки завышена, более привлекательные варианты появятся только через пару лет. Значит, покупателю придется где-то обитать, пока нужные квадратные метры не появятся на рынке. При ежемесячных расходах на аренду в 40 тысяч рублей придется потратить лишние 960 тысяч.

«Также необходимо учесть, что рыночная ипотечная ставка на «вторичку» – не константа, и ее легко можно рефинансировать примерно через год. При условии дальновидности покупателя высокая ставка по ипотеке будет не более 8-9 месяцев. После этого для покупателя на «вторичку» она может быть снижена до 7-8% годовых. И это уже вполне понятная выгода», – указал Евгений Харитонов в беседе с «АиФ».

Кроме того, в действующих условиях под 6% можно получить максимум 6 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос равен 30% стоимости квартиры, или 4,2 млн (если считать от 14 млн). Все остальное придется покрывать за счет обычного займа под 16,5% годовых. Второго льготного не будет: по новым правилам доступен только один.

Таким образом, затраты при ипотеке под 6%, если сложить все переплаты, достигнут 10,6 млн рублей. Не хватает совсем немного, чтобы уже можно было купить квартиру во вторичном фонде, в то время как на новостройку требуется найти еще 4 млн.

В Краснодаре ситуация обратная. Здесь переплаты по льготной ипотеке будут 1,9 млн рублей, в то время как по обычной – 2,3 млн. Так получается из-за того, что одинаковые по площади 1-комнатные в обоих сегментах рынка изначально выставляются на продажу по схожим ценам – 3,8-4,2 млн. Таким образом, заем укладывается в допустимый лимит, и расходы на аренду принципиального влияния не окажут.

Аналогично обстоят дела с недвижимостью в Новосибирске и Екатеринбурге. А в Сочи сделки по новостройкам максимально рискованны. Можно остаться с долговыми обязательствами, но без жилья из-за остановленных администрацией строек и вынесенных решений о сносе уже готовых домов.