Резкое ужесточение налоговой политики может обернуться масштабным кризисом для офлайн-ритейла. В 2026 году торговые центры по всей стране рискуют потерять от 10 до 20% арендаторов. Такой тревожный прогноз озвучил глава Союза торговых центров Булат Шакиров, комментируя последствия роста налоговой нагрузки для бизнеса.
По его словам, под удар в первую очередь попадают малые и средние магазины. Для них новые налоговые условия становятся критическими: дополнительная финансовая нагрузка напрямую угрожает выживанию. Ситуация выглядит особенно драматично на фоне того, что торговые центры лишь недавно начали выходить из затяжного кризиса.
За последние годы традиционная торговля пережила сразу несколько тяжелых ударов. Пандемия COVID-19 привела к массовым закрытиям ТЦ и многомиллионным убыткам. Затем российский рынок покинули иностранные бренды, что резко снизило трафик и привлекательность торговых галерей. И только сейчас отрасль приблизилась к хрупкому этапу восстановления — который вновь оказался под угрозой.
Отдельное раздражение у представителей офлайн-ритейла вызывает положение маркетплейсов. По словам Шакирова, онлайн-платформы работают в более мягком налоговом режиме и при этом находятся под меньшим контролем. Это создает перекос конкуренции: небольшие магазины в ТЦ платят больше, тогда как маркетплейсы активно пользуются льготами.
Тревожные сигналы поступают и от самих предпринимателей. Как ранее писал портал PNZ.RU, владельцы кафе, баров, небольших магазинов и служб доставки по всей стране признаются, что всерьез готовятся к закрытию бизнеса. Рост налогов совпал со снижением потребительского спроса на фоне инфляции — и для многих это стало фатальным сочетанием. Люди экономят, реже посещают заведения, отказываются от доставки еды и развлечений.
Ситуацию усугубила налоговая реформа, предусматривающая резкое снижение порога выручки для работы без НДС — с 60 млн до 20 млн рублей в год. Для тысяч предпринимателей это означает резкий рост издержек без гарантий увеличения доходов. В условиях нестабильной экономики такой шаг стал последней каплей.
Косвенные признаки кризиса уже заметны в статистике. В 2025 году крупнейшие продуктовые сети существенно замедлили развитие. За девять месяцев было открыто около 5,3 тысячи новых магазинов — почти на треть меньше, чем годом ранее. Совокупный прирост торговых площадей у топ-200 ритейлеров сократился почти на 10%, что стало самым резким падением за последние годы.
Часть компаний предпочитает заморозить экспансию, другие делают ставку на небольшие магазины формата «у дома». При этом все больший отток покупателей уходит в онлайн. Маркетплейсы продолжают наращивать долю рынка, предлагая более широкий ассортимент и зачастую более низкие цены, чем в офлайн-магазинах.
Похожая картина складывается и в других сегментах. В косметической рознице сети сокращают присутствие из-за падения спроса, ухода зарубежных брендов и жесткой конкуренции с интернет-ритейлом. Производители все чаще переходят к прямым онлайн-продажам, снижая роль торговых залов. Сокращается и число книжных магазинов: рост онлайн-книготорговли, электронных форматов и высокие расходы на аренду делают стационарный бизнес нерентабельным, особенно для независимых игроков.
Эксперты отмечают, что при сохранении текущих тенденций 2026 год может стать переломным для рынка торговых центров и малого бизнеса в целом.
