«Эффект храповика»: цены на жилье опустятся на 40%

Завершение массовой программы льготного ипотечного кредитования и изменение условий по «Семейной ипотеке» способны оказать влияние на цены, считает председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

В интервью «Парламентской газете» депутат выразил мнение, что цены не могут так же резко пойти вниз, как взлетели ранее.

Россиянам следует подождать, но застройщики будут вынуждены умерить свой аппетит, поскольку уже построенное жилье нужно продать, чтобы возводить новое.

«Я критиковал эту программу льготной ипотеки, поскольку она носила массовый характер. В результате цены на новостройки взлетели, поскольку денег на покупку стало больше, а быстро построить жилье в нужном объеме невозможно, и люди в итоге платили намного больше, чем должны были бы в нормальной рыночной ситуации. Наконец-то эту программу свернули, но образовался так называемый эффект храповика, не позволяющий колесу проворачиваться в обратную сторону. Когда стоимость товара резко повышается в связи с возросшим спросом, то даже при нормализации ситуации цена понижается намного медленнее», — рассказал Аксаков.

Он привел мнение экспертов, которые считают, что для снижения цен на недвижимость потребуется два года. Аксаков предполагает, что это произойдет раньше.

«Я рассчитываю, что это произойдет быстрее, потому что строителям, чтобы запускать новые проекты, нужно продать уже построенное жилье. Они вынуждены будут снижать цену. По некоторым оценкам, уже во второй половине этого года возможно снижение цен до 40 процентов», — считает Аксаков.

Основная причина для снижения цен – девелоперам потребуются деньги.

В сложившейся ситуации, когда упал спрос, застройщикам не удастся заместить средства, которые они получают от продажи жилья, заемными средствами, поскольку ставки сейчас высоки.

«Полагаю, ситуация стабилизируется и придет в рыночное равновесие где-то через год», — резюмировал Аксаков.

Напомним, на прошлой неделе в Минфине опубликовали измененные условия по «Семейной ипотеке». Это единственная оставшаяся льготная программа ипотечного кредитования для семей с детьми. Условия будут отличаться по регионам.

Льготный кредит по ставке 6% годовых будут давать на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома семьям с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.

Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей. Первоначальный взнос — 20%». «Семейную ипотеку» не дадут, если заемщики ранее оформляли на себя другие льготные ипотечные кредиты.