В первой половине 2026 года вторичный рынок жилья демонстрировал уверенный рост цен. Однако уже с мая тенденция заметно изменилась: активное подорожание сменилось стагнацией. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ситуацию в 70 крупнейших городах России.
Несмотря на замедление, итоги полугодия оказались положительными. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 5,5%, а средняя цена квартиры выросла на 4,9%. За первые шесть месяцев года стоимость квадратного метра повысилась в 65 из 70 исследованных городов. Снижение было зафиксировано лишь в пяти.
Самый заметный рост показали Московская и Ленинградская области. Там стоимость «квадрата» увеличилась на 12,6%, достигнув 166 094 и 132 133 рублей соответственно. Следом расположились Санкт-Петербург, где квадратный метр подорожал на 10,9% — до 257 896 рублей, и Москва с ростом на 9%, где средняя цена достигла 416 845 рублей за квадратный метр.
Высокие темпы роста также отмечены в Астрахани (+10,3%), Череповце (+8,7%), Набережных Челнах (+8,6%), Хабаровске (+8,5%), Вологде (+8,4%) и Курске (+8,4%). В то же время снижение стоимости квадратного метра произошло в Сургуте (–1,6%), Грозном (–1,5%), Сочи (–0,9%), Мурманске (–0,5%) и Новокузнецке (–0,2%).
В Пензе стоимость квадратного метра по итогам первого полугодия 2026 года составила 98 786 рублей, а прирост — 3,7%. В среднем по стране стоимость одного квадратного метра вторичного жилья за полгода выросла на 5,5% и достигла 131 672 рублей.
Аналогичная динамика наблюдалась и по средней стоимости квартир. Рост был зафиксирован в большинстве городов, тогда как снижение произошло лишь в пяти.
Наиболее заметно квартиры подорожали в Московской области — сразу на 14,5%, до 8 632 360 рублей. В Ленинградской области средняя стоимость увеличилась на 11% и достигла 5 982 060 рублей. Значительный рост также отмечен в Хабаровске (+10,7%), Астрахани (+10,4%), Смоленске (+10,2%), Челябинске (+9,7%), Оренбурге (+9,6%), Санкт-Петербурге (+9,4%, до 13 351 189 рублей), Брянске (+8,8%) и Рязани (+8,5%).
Снижение средней стоимости квартир произошло в Новокузнецке (–1,9%), Сургуте (–1,8%), Сочи (–0,8%), Грозном (–0,4%) и Владикавказе (–0,3%).
В Москве средняя стоимость квартиры на вторичном рынке за полгода выросла на 4% и достигла 22 736 582 рублей. В Пензе квартира к концу июня 2026 года в среднем стоит 5 319 222 рубля, а с начала года она прибавила в цене 4,9%.
В целом по исследованным городам средняя цена квартиры увеличилась на 4,9% и составила 6 978 265 рублей. При этом объем предложения на вторичном рынке за шесть месяцев вырос на 8%.
«Квадратный метр «вторички» вырос больше, чем метр «первички», который по итогам полугодия показал прирост всего на 2,6%. Сейчас спрос низок в обоих сегментах, но те покупатели, которые все-таки решают свой квартирный вопрос, предпочитают рынок, где они могут найти квартиру на 18% дешевле, чем в новостройке. Поэтому цены здесь подрастали быстрее (хотя к маю-июню этот рост почти остановился)», – объяснил генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.
В настоящее время у продавцов неплохая возможность продать свою квартиру, пока нет ценовой конкуренции со стороны новостроек и легче найти покупателя. А у тех людей, которые в состоянии позволить себе приобрести жилье, не влезая в ипотеку, – хорошее время покупать. Потому что с удешевлением ипотеки на первичном рынке цены снова пойдут вверх – сначала на «первичке», а потом и на «вторичке».
