Рынок недвижимости в России переживает непростые времена. Период резкого роста цен на жилье и больших доходов застройщиков остался в прошлом, вместе с массовой льготной ипотекой, которая стала одной из главных причин невероятного ажиотажа.
Всего за несколько лет квартиры подорожали почти в 2,5 раза, а разрыв в стоимости между новостройками и вторичным жильем неизменно растет.
По данным Циан.Аналитики, разница между новостройками и вторичкой в феврале 2025 года увеличилась на 4 п. п., достигнув отметки 20%.
Как указывают эксперты, рост произошел из-за разных темпов подорожания недвижимости: с февраля 2024 года цены на первичное жилье увеличились в среднем на 11%, а на готовое — лишь на 7%.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В феврале 2025 года отмечен и рост выдачи ипотеки на 79%, до 227 млрд рублей, указывается в информационно-аналитическом материале Банка России «О развитии банковского сектора».
Такая динамика достигнута благодаря льготным программам ипотечного кредитования. Ипотека с господдержкой была выдана на сумму 198 млрд рублей, что почти вдвое выше предыдущего месяца. На семейную ипотеку пришлось 174 млрд рублей.
По мнению риелтора Евгения Потапова, рост ипотеки можно связать с двумя факторами.
«Во-первых, банкам повысили возмещение по госпрограммам до уровня «ключевая ставка + 3%», поэтому им стало выгоднее давать кредиты. Во-вторых, льготная ипотека остается единственным инструментом, который позволяет приобретать жилье. Рыночная ипотека мертва. С теми ставками, что есть сейчас, выгоднее арендовать жилье, а деньги держать в банке», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU эксперт.
Потапов считает, что до начала процесса снижения ключевой ставки ситуация не изменится.
Недвижимость будет продаваться за счет льготных программ. Новостройки станут расти в цене быстрее, чем вторичка.
«Учитывая факт, что застройщики уже сократили количество новых проектов, а чем дольше «ключ» будет высоким, тем меньше их будет, мы получим дефицит нового жилья в ближайшей перспективе. А при дефиците, как известно, возникает рост цен. Поэтому снижения стоимости недвижимости ожидать точно не стоит», — считает Евгений Потапов.
