Эксперт объяснил, как купить двухкомнатную квартиру по цене однокомнатной

2024 год частично изменил тенденции последних лет на рынке недвижимости. Отмена массовой льготной ипотеки, увеличение ставок по рыночной ипотеке и выгодные предложения банков по депозитам отразились на стоимости жилья.

Новостройки в среднем по России за 2024 год подорожали в пределах 10%, вторичное жилье стало дороже примерно на 7%.

«Спрос на недвижимость в большинстве сегментов упал, поэтому и снизились темпы роста цен. Исключение составляет элитное жилье. Часть россиян, кто раньше инвестировал средства за границу, теперь обратили внимание на недвижимость внутри страны, опасаясь за свои активы в связи с санкциями», — рассказал в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.

Если говорить о массовом сегменте, то сильнее всего в 2024 году подорожали однокомнатные квартиры и студии. Особенно сильно малогабаритное жилье поднялось в цене в Москве.

Эксперт связал это с новыми правилами. С августа 2024 года в столице введен запрет на строительство однокомнатных квартир меньше 28 кв. м и двухкомнатных меньше 44 кв. м. Поэтому выбор покупателей ограничен лишь теми объектами, которые уже возводятся или по ним было получено разрешение на строительство.

Разница между стоимостью однокомнатных и двухкомнатных квартир в крупных городах снова увеличилась. Если в 2020 году она составляла в среднем по России (без учета Москвы) 600-700 тысяч рублей, в 2023 году дополнительная комната обходилась примерно в 900 тысяч, а в 2024 году разница превысила миллион рублей.

«Больше эта разница в новостройках, а вот на вторичном рынке можно переехать в пределах одной локации из однокомнатной квартиры в двухкомнатную даже за 600-700 тысяч», — рассказал Потапов.

Ищущим первое жилье эксперт посоветовал не «зацикливаться» на новостройках или на квартирах, где никто не жил.

«Очень часто слышу от клиентов: мы хотим въехать в квартиру, где никто не жил, нам не нужна чужая аура. Всегда объясняю. Если вы готовы потратить лишние 2-3 миллиона – это ваше право. Я остаюсь сторонником варианта, когда для первого жилья лучше выбирать квартиру на вторичном рынке. Во-первых, это дешевле. За стоимость однокомнатной квартиры в новостройке можно спокойно найти подходящий вариант двухкомнатной квартиры на вторичном рынке. Во-вторых, вам не надо тратить дополнительные деньги на ремонт. В третьих, спешный ремонт – это множество проблем в будущем», — выразил мнение Евгений Потапов.

Эксперт считает, что только пожив год-два в своей квартире можно понять, какой ремонт стоит делать, чего не хватает, а что является лишним.