Эксперт объяснил, почему квартиру надо продавать сейчас

На фоне роста ставок по ипотеке, повышения спроса на квартиры в новостройках и малого числа привлекательных предложений интерес ко вторичному фонду понизился.

Между тем цены в этом сегменте подросли (+1,1-2,5%). Процесс идет по инерции, так что в новом году сделок станет меньше на 30%, цены упадут на 10%, а продавцы станут чаще делать скидки. Таковы выводы аналитиков, которые приводит «Коммерсантъ».

Сейчас средняя стоимость вторичного жилья в городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях составляет 137,6 тысячи рублей за 1 кв. м (4,85 млн). В последние полгода оно неуклонно дорожало – в целом на 1,05-2,5% в месяц. Ярче всего картина проявилась в Волгограде (+4,3% в декабре),  Челябинске (+4,1%), Ростове-на-Дону (+3,4%) и в Петербурге(+1,3%). За год прирост по сравнению с 2022-м вышел на 15,5%. Дороже всего жилье, закономерно, в Москве – 318,2 тысячи рублей за «квадрат».

Директор агентства недвижимости «Этажи» Ильдар Хусаинов уверен, что собственники просто еще не до конца уловили снижение спроса после летне-осеннего ажиотажа. Его мнение подтвердил руководитель сервиса «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов: активность на рынке снизилась за месяц только на 6%. Общее отставание спроса за год не превысило 14,5% – это выкладки руководителя вторичного и загородного направлений «Авито Недвижимости» Сергея Хахулина.

Эксперты пояснили, что в конце года покупатели «вторички» более решительны, но их интерес сдерживают высокие ставки по кредитам. На первичном рынке первостепенное значение имеет ипотека, а здесь больше альтернатив. Однако на фоне ограниченного выбора вариантов поток покупателей перетекает в новостройки – относительно них у банков более гибкая политика.

Поскольку количество сделок сокращается без обвала, собственники не спешат пересматривать свои условия. В пропорции спроса и предложения перекос за месяц составил только 2% (175 тысяч «лишних» квартир по всей России). В ожидании покупателей владельцы недвижимости сориентировались в сторону аренды, где ставки выросли на 25% за последний год. Ускорить продажу готовы только по неликвидным лотам.

В условиях дальнейшего неизбежного падения спроса в 2024 году аналитики ожидают снижения продаж еще на 30%. Пока что на вторичном рынке критичных колебаний нет.

Между тем желающих приобретать готовое жилье, требующее меньших дополнительных затрат, немало. Если они начнут переключаться на новостройки, собственники станут понемногу снижать цены. Первые скидки – в пределах 10% – появятся, по расчетам, уже в январе-феврале. Зимой на рынке недвижимости обычно наступает затишье, так что для привлечения покупателей владельцы вторичного жилья идут на компромиссы.

По мнению экономиста Германа Ткаченко, последняя декада декабря и пара недель после новогодних праздников – идеальное время для продажи квартиры на вторичном рынке.

«Ближе к концу января, когда страна отойдет от длинных новогодних праздников, на рынке недвижимости начнется переоценка. Продавать по тем ценам, что сейчас установились, будет уже сложно. Высокие ставки на ипотеку на вторичном рынке сыграют свою роль. Вторичка начнет дешеветь. Не сразу, но процесс пойдет, поэтому сейчас самое выгодное время для продажи», — выразил мнение в интервью порталу PNZ.RU экономист.