При рыночной ставке вторичное жилье в большинстве случаев выглядит для россиян удобным для покупки вариантом. Его главное преимущество — более низкая цена за квадратный метр по сравнению с новостройкой.
При рыночной ипотеке разница в стоимости квартиры напрямую влияет на размер кредита, а значит, и на переплату за весь срок.
Кроме того, в такую квартиру можно сразу переехать: не нужно одновременно платить за аренду и ипотеку, что заметно снижает нагрузку на бюджет, рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин.
Он отметил, что у новостроек и готового жилья от застройщика тоже есть свои плюсы: новые коммуникации, современная инфраструктура, юридическая чистота сделки через эскроу и, как правило, более удобные планировки.
Но если дом еще строится, до заселения может пройти год-два, и все это время приходится платить и ипотеку, и аренду. Если квартира продается без отделки, к расходам добавляется еще и ремонт.
По словам Бабина, после выхода новостройки на вторичный рынок ее стоимость в среднем снижается на 15% относительно цены застройщика. Поэтому квартира, купленная у девелопера, после сдачи дома теряет в цене, и это делает готовое жилье при рыночной ипотеке более предсказуемым вложением.
При этом, если покупатель подходит под льготные программы, новостройка становится выгоднее: при льготной ставке переплата заметно сокращается, и даже с учетом аренды на время стройки общая экономия может быть существенной.
