Эксперты объяснили решение Банка России: квартиру стоит покупать сейчас

В пятницу, 16 февраля, Совет директоров Банка России принял решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне в 16%.

По словам Главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, проинфляционные риски остаются значительными, но дезинфляционные процессы в устойчивой части инфляции уже заметны.

Банком России был повышен прогноз по среднегодовой ключевой ставки на 1 п.п. В этом году средняя за год ставка будет находиться в диапазоне 13,5–15,5% годовых, в следующем году – 8,0–10,0% годовых.

«Да, мы видим пространство для снижения ключевой ставки, но наш прогноз предполагает, что возвращение ставки к нейтральным значениям будет идти плавно. Дальнейшая траектория ставки будет зависеть от того, насколько скорость и характер дезинфляционных процессов будут соответствовать задаче возвращения инфляции к цели к концу этого года», — сообщила Набиуллина.

Эксперты объяснили, как решение по ключевой ставке и прогнозы Банка России отразятся на рынке недвижимости. По их мнению, в ближайшее время продолжится постепенный рост цен на жилье.

«Поводов для снижения ключевой ставки пока нет. Скорее всего, это произойдет не раньше середины 2024 года — будет понятно, насколько сильно замедлилась экономика и как быстро ее нужно простимулировать «подешевевшими» деньгами», — рассказала в беседе с «Российской газетой» управляющий директор NF Group Наталья Сазонова.

По ее мнению, снижения цен на жилье ждать не стоит. Крупные застройщики не испытают особенных проблем. Они смогут сохранить позиции в текущих высокодоходных локациях, на рынке крупных городов.

Руководитель продукта «Ипотека» в «Сравни» Дмитрий Сафронов указывает, что решение ЦБ не изменит тренды начала 2024 года.

«Люди спешат взять ипотеку по программам с господдержкой, потому что с 1 июля будут изменения по ним или отмена части госпрограмм. Уже сейчас заканчиваются лимиты по ряду программ, например, по IT-ипотеке у части банков», — отметил он.

Сейчас еще сохраняется окно возможностей, чтобы взять квартиру по нормальной цене, считает экономист Герман Ткаченко. Эксперт в интервью порталу PNZ.RU рассказал, что как только Банк России начнет снижать ключевую ставку, а это должно произойти ближе к середине года, ипотека станет доступнее, а значит снова повысится спрос на жилье, что вызовет подорожание квартир.

«Низкая ключевая ставка – это более дешевые и доступные кредиты. Плюс с июля будут введены новые льготные программы. Все это должно вызвать очередную волну подорожания жилья. Предполагаю, что цены вырастут на 5-10%», — выразил мнение Ткаченко.

Февраль-март – оптимальное время для приобретения недвижимости. Даже в ипотеку. Сейчас можно взять деньги под один процент, а как только ключевая ставка существенно изменится, рефинансировать ипотеку на более выгодных условиях, отметил Герман Ткаченко.