Покупка квартиры серьезное испытание, которое требует тщательной подготовки и взвешенного подхода. Многие граждане опасаются ошибок в ходе подбора и проверки квартиры, оформления сделки, поэтому обращаются за помощью к риелторам.
Несмотря на привлекательность собственного жилья, на рынке недвижимости существует множество рисков, которые могут привести к потере значительных сумм денег, рассказал в интервью порталу PNZ.RU риелтор Евгений Потапов.
Сложности могут возникнуть с любой квартирой. Приобретение жилья в новостройке сопряжено с одними рисками, вторичка опасна другим, предупредил эксперт.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
«Если мы говорим о жилье на вторичном рынке, то существует риск, что сделка может быть признана недействительной из-за наличия недееспособных собственников, ограничений на отчуждение имущества или наличия долгов у продавца. Процедуры банкротства, ошибок в момент приватизации и так далее», — пояснил Потапов.
Опечатки или неточности в документах могут привести к судебным разбирательствам и потере права собственности. И их также нельзя списывать со счетов, когда оформляется сделка. Любой документ должен быть внимательно изучен и проверен на предмет соответствия данных.
Квартиры в новостройках или еще недостроенных домах более привлекательны в плане планировочных и технологических решений, но приобретение такого жилья также чревато проблемами.
«Очень часто на сайтах объявлений можно увидеть привлекательные лоты. И кажется, вот она квартира моей мечты. Отличный район, новый дом, чудесная планировка. Сама квартира дешевле, чем аналогичные по соседству. Вот в этот момент сразу стоит задуматься. А почему она дешевле? Просто так вряд ли кто-то будет продавать квартиру ниже рынка, наверняка есть какой-то подвох», — объяснил эксперт.
Риск существует, если такая квартира ипотечная, а сделку по переуступке прав ведет не банк, а собственник. Он может предложить схему, когда сам погасит ипотеку деньгами покупателя и снимет обременение. Этот способ ненадежен. Продавец потратит деньги на что-то другое, а покупателю потом придется судиться.
Еще одна проблема. Занижение стоимости сделки в договоре для ухода от уплаты налога. Квартиры, продающиеся по такой схеме, чаще выставляются со скидкой. В таком случае покупатель рискует лишиться части денег, если сделка будет сорвана. Ведь суд будет рассматривать ту сумму, которая была указана в договоре купли-продажи.
Еще один риск с новостройкой – сроки сдачи жилья. В той же Москве в ряде ЖК они уже сдвинуты на полгода-год, отметил риелтор Евгений Потапов. Собственники заплатили деньги, а теперь не могут заселиться. Здесь не имеет значения, у кого приобреталась квартира, у девелопера или физлица.
«Всегда следует проверять объект и застройщика. Особенно, если квартира продается дешевле. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке», — напомнил эксперт.
