Это только начало: в Сбербанке сделали заявление о падении цен на жилье

Рынок недвижимости ждут большие изменения, считают многие эксперты. Все действия Минфина и Банка России направлены на то, чтобы сделать приобретение жилья более доступным для населения.

Действующие программы льготной ипотеки лишь разогнали рост цен на квартиры, увеличили отрыв в стоимости между новостройками и недвижимостью на вторичном рынке. Сейчас ведется разработка новых программ, которые, по словам некоторых депутатов, должны стать адресными.

При этом в правительстве пытаются сохранить набранные темпы роста ввода жилья. Строительная сфера и ее благополучие остаются одним из важнейших направлений для поддержки со стороны государства.

Аналитики Сбербанка уже отмечают сдвиги в ценах на жилье. По словам директора Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаила Матовникова, такая тенденция наметилась в ряде регионов.

«Мы уже фиксируем: в январе в 20% регионов происходило падение цен на вторичном рынке, в 11% регионов падали цены на первичном рынке», — сообщил Матовников в ходе второго российского форума финансового рынка.

Он отметил, что квартиры в новостройках стали дешевле в том числе в Москве. На первичном рынке в январе Сбербанк зафиксировал снижение стоимости на 0,5%.

«Практика показывает, что это, конечно же, только начало», — считает Матовников.

Он считает, что стоимость может упасть до уровней августа-сентября 2023 года.

В конце прошлого года председатель правления Сбербанка Герман Греф выразил мнение, что стоимость недвижимости в России будет падать вместе с сокращением льготной ипотеки.

«Цены на жилье повышаются, но это связано с тем, что более 70% ипотеки — это субсидируемая ипотека со стороны государства. Как только субсидии будут сокращены, а они постепенно сокращаются, то и цены станут падать. Плюс доступность кредита ипотечного сейчас затруднена, поэтому мы тоже увидим падение цен на рынке», — сказал Греф.

Напомним, в последней декаде декабря 2023 года в России были изменены условия по ряду льготных ипотечных программ. Был увеличен первоначальный взнос, снижена максимальная сумма кредита, введено правило – «одна ипотека в одни руки», сокращено государственное субсидирование банков.