Грозит потеря денег: покупателей жилья предупредили о новом риске

В Минстрое предупредили о возможности потери денежных средств при приобретении жилья по договорам уступки права требования.

В ведомстве проинформировали граждан — участников долевого строительства и органы исполнительной власти о специфике правоотношений, связанных с приобретением прав на объект долевого строительства.

«В целях обеспечения информирования и повышения уровня защиты прав граждан — участников долевого строительства Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рекомендует исполнительным органам субъектов Российской Федерации, уполномоченным на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, принять меры, направленные на информирование граждан — участников долевого строительства о специфике правоотношений, связанных с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве», — говорится в письме Минстроя, подписанном главой ведомства Иреком Файзуллиным.

При приобретении объекта долевого строительства по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве потенциальному участнику долевого строительства рекомендуется обращать внимание на разницу в сумме денежных средств, размещенных на счете эскроу, в соответствии с условиями договора, уступка прав требований по которому осуществляется, и объемом денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства лицу, осуществляющему такую уступку.

Гражданину — участнику долевого строительства необходимо учитывать, что если цена договора участия в долевом строительстве ниже, чем подлежащая уплате в соответствии с соглашением об уступке, при неисполнении застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет возвращена исключительно сумма, размещенная на счете эскроу в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, потенциальный участник долевого строительства при принятии решения о приобретении объекта недвижимости путем заключения соглашения об уступке должен оценить возможные риски, возникающие при неисполнении застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно возврат денежных средств только в объеме, размещенном на счетах эскроу.

Минстрой России рекомендовал контролирующим органам разместить соответствующие информационные сообщения о специфике правового механизма уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве на официальных сайтах в сети Интернет, а также иных платформах, обеспечивающих информирование заинтересованных лиц.

По словам юриста Сергея Петрова, покупка квартиры через переуступку прав требования – распространенное явление на рынке недвижимости.

Так граждане приобретают жилье не у застройщика, а у дольщика. Им может выступать «дочка» девелопера, любое юридическое или физическое лицо подписавшее договор долевого участия в строительстве.

«Переуступка прав оформляется до момента введения дома в эксплуатацию. Многие знают, что на этапе котлована жилье стоит дешевле. Но не всегда есть возможность приобрести желаемый объект недвижимости у застройщика, поэтому покупают у частников или компаний, которые уже вложились в долевое строительство», — рассказал эксперт в интервью порталу PNZ.RU.

Петров отметил, что специалисты Минстроя предупредили покупателей о новом риске. В случае невыполнения застройщиком своих обязательств, купившие жилье через договор переуступки прав требования смогут получить назад лишь ту сумму, которая указана в договоре на долевое строительство, а не те средства, которые они заплатили участнику долевого строительства.