После ужесточения требований ЦБ к ипотеке стала набирать обороты программа, по которой заемщик может сам снизить ставку, заплатив банку единовременную комиссию при выдаче кредита.
Сейчас, когда проценты выросли до неподъемных, банки активнее предлагают этот вариант, отмечают аналитики рынка недвижимости, сообщает портал «Сибдом».
В частности, в ВТБ понижение колеблется в пределах 0,5-8% при покупке жилья как в первичном, так и во вторичном сегменте. В «Открытии» готовы уступить 1,5% при взносе 5,15% суммы кредита.
Вам может быть интересно:
• Собственников жилья ограничили в правах
• В магазины вернулась старая схема обмана покупателей на кассе
• Почему у россиян забирают подаренные квартиры
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Заемщики банка «Дом.РФ» могут оформить ипотеку под 8,99% при внесении единовременного платежа, рассчитанного индивидуально. Такие же опции есть у Сбера, Альфа-банка, Росбанка и Совкомбанка, причем два последних ввели их задолго до появления новых правил ЦБ.
Изначально заемщики воспринимали предложение без энтузиазма, но изменившаяся реальность заставляет пересмотреть взгляды. Без такого дисконта взносы становятся для многих непосильными, а с ним удается добиться ставки 12%.
Покупающие недвижимость все чаще соглашаются на «платную скидку». Она может действовать весь срок кредита или только в какой-то его части.
При этом действует обратная пропорция: чем ниже желаемое снижение ставки, тем выше комиссия, а она рассчитывается исходя из объема займа. Таким образом, сумма взноса оказывается весьма значительной. В некоторых банках она включается в кредит как одна из составляющих.
Услуга может оказаться выгодной, если покупать квартиру без планов менять ее ближайшие 5-10 лет и когда нет намерения досрочно погасить ипотеку, оформленную, к примеру, на 20 лет. В последнем случае деньги не возвращаются, а условие о сниженной ставке отменяется.
«Заемщик должен осознавать, что он получит выгоду только на долгосрочном горизонте, когда экономия по процентным платежам превысит размер комиссии», – предупредили в ЦБ.
Сами банки заинтересованы в том, чтобы выдачи ипотечных займов продолжались. За счет «платной скидки» они обеспечивают себе доход в моменте, не строя расчет на отдаленные перспективы и избегая финансовых рисков.
