С января в России действует новый ипотечный стандарт, одобренный ЦБ и призванный ликвидировать неоднозначные схемы с рынка недвижимости. Большим его недостатком риелторы считают отсутствие раздела об ответственности за нарушения. Пока что банки и строительные компании работают прежним порядком, выжидая дальнейших шагов от регулятора.
«На сегодняшний день только часть застройщиков полностью отказались от программ, которые не укладываются в стандарты, некоторые продолжают проводить сделки по старым схемам. Думаю, в таком режиме документ будет существовать еще пару месяцев: все сейчас стараются понять, как все это работает, где могут быть узкие места, все ли нормы реально применимы и чем можно заменить текущие программы стимуляции спроса, чтобы не обрушить свой бизнес», – отметил в интервью «Российской газете» руководитель платформы Tymy.Realty Александр Перевозников.
Стараясь сделать как лучше, ЦБ никак не поправил положение заемщиков. Завышенные цены такими и остались, а у покупателей сохранилась нехватка денег на первоначальный взнос и все так же сложно соблюдать график платежей из-за невысоких доходов.
С введением нового регламента выдачи ипотеки рискуют просесть в 2 раза, уверен сооснователь сервиса по дизайну Rerooms Дмитрий Борисов.
Вам может быть интересно:
• Снимать наличные придется по новым правилам
• Россиян предостерегли от заморозки некоторых продуктов
• Почему у пенсионеров с меньшим стажем выше пенсия
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Между тем взвинченные цены на недвижимость – один из способов самозащиты застройщиков от лишения субсидий. Стоимость объектов, спрос на которые поддерживается за счет льготных программ, выросла на 5-10%, и вряд ли компании на этом остановятся. В окончательную сумму включены банковские комиссии, таким образом бизнес удерживает себя на плаву. Издержки приходится нести и по комиссионным для агентств, и по предлагаемым скидкам и акциям.
«Продажи, конечно, упали. Уже в декабре объем сделок с новостройками в Москве снизился на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В регионах картина не лучше. В 2025-м вероятно дальнейшее падение продаж до тех пор, пока не случится спасительное снижение ключевой ставки и вывод ипотеки из комы», – предполагает член комитета Российской гильдии риелторов по ипотеке Ирина Киселева.
Из предлагаемых покупателям вариантов самым востребованным становится рассрочка. Ею пользуются те, у кого не хватает или вообще нет средств на первый взнос. При рассрочке достаточно внести 7-10% стоимости жилья, что очевидно выгоднее, чем обычные 20%. Зато растягивается график, благодаря чему застройщики остаются при запланированной прибыли.
Тем не менее при всех недочетах стандарт ЦБ имеет большое преимущество: он уберегает от спонтанных сделок, заключенных по эмоциональному порыву.
Трезвомыслящие покупатели станут менее активно занимать деньги в банках, поэтому выдача ипотеки до весны понизится, по прогнозам, на 20-25%. Со своей стороны, застройщики станут еще более деятельно продвигать рассрочку. Сейчас по ней реализуется примерно 40% объектов, а дойдет до 50%.
«Долгие годы рынок не принимал лизинг на недвижимость, так как выгоднее и понятнее была рассрочка. Сейчас самое время все-таки опробовать лизинг и долгосрочную аренду с правом выкупа», – рекомендует директор направления «Новостройки» АН «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Лизинг – это долгосрочный наем квартиры с параллельной выплатой ее стоимости. Обычно здесь подразумевается участие посредника, который, собственно, и финансирует сделку на старте, но бывает, что строительные компании совмещают функции. Выгоду получают и покупатель, и продавец. Первый решает жилищный вопрос с посильными затратами, для второго издержки в любом случае окупятся – даже если будущий новосел не сможет расплатиться, найдутся другие желающие.
