В последнее время на вторичном рынке недвижимости увеличилось количество объявлений о срочной продаже квартир.
Эксперты объясняют, почему владельцы стремятся реализовать жилье в сжатые сроки, и всегда ли это сопровождается значительным снижением цены.
Вопреки распространенному мнению, не всегда срочная продажа обусловлена финансовыми трудностями у собственников.
Нередко причиной такого предложения являются акции и скидки, объявляемые застройщиками на первичном рынке. Это стимулирует владельцев вторичного жилья быстрее продать свою недвижимость, чтобы приобрести новую на более выгодных условиях.
Вам может быть интересно:
• Стаж до 1991 года позволяет получить звание «Ветеран труда» без наград
• Названо необходимое России количество мобилизованных
• Касается каждого ребенка: с сентября в российских школах меняется учебный процесс
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Застройщики объявляют о продаже в рамках акции нескольких квартир в жилом комплексе, вслед за ними появляются объявления о срочной продаже квартир на вторичном рынке от тех, кто хочет предложенными условиями воспользоваться. Чтобы приобрести понравившийся объект им сначала нужно продать свою квартиру. Если срок серьезно не ограничен и найти покупателя нужно, например, в течение месяца, квартиры на вторичном рынке будут продаваться без значительного дисконта по той справедливой цене, по которой на этот объект есть спрос в существующих условиях. Как только мы попадаем в коридор ценового ожидания покупателей, квартира сразу продается», — рассказал директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук.
По его словам, солидную скидку при продаже дают только в том случае, если реализовать квартиру нужно за очень короткий срок — за несколько дней.
Также один из основных мотивов для быстрой реализации недвижимости — необходимость срочно погасить задолженности, взыскиваемые через суд.
Хотя многие потенциальные покупатели активно ищут именно такие объекты, рассчитывая на значительную скидку, эксперты отмечают, что подобные квартиры редко доходят до широкого рынка.
Их практически мгновенно приобретают инвесторы, которые готовы действовать быстро и заключать сделки без промедления, объяснил Максим Омельянчук.
Другой распространенной причиной срочной продажи является потребность владельцев малых компаний в средствах для развития бизнеса.
«Собственникам бизнеса банки сейчас предлагают кредиты под 35-40% годовых. Вместо этого владельцы предпочитают продать имеющуюся у них недвижимость, которую они приобретали несколько лет назад», — резюмировал эксперт.
