Из аварийного дома в ипотечное жилье: что готовят для переселенцев

В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» происходит постепенное сокращение аварийного фонда и переселение граждан в комфортное жилье. К концу 2024 года планировалось расселить почти 510 тысяч человек, которые проживают на 9 млн кв. метров аварийной площади, следует из паспорта национального проекта.

Признанные аварийными многоквартирные дома автоматически попадают под действие региональной программы. Для них формируется график расселения.

В приоритете россияне, чьи дома были признаны аварийными до 1 января 2017 года. В тех субъектах РФ, где первостепенная программа расселения уже завершена, разработан второй этап программы. По нему предстоит расселение граждан, чьи дома были признаны непригодными для проживания в период с 2017 по 2022 год.

Важным аспектом программы переселения из аварийного жилья является гарантия предоставления нового жилого помещения или компенсации за прежнюю жилплощадь.

В первом случае собственник может рассчитывать на благоустроенное, равнозначное по общей площади ранее занимаемому помещению жилье. Оно должно находиться в черте населенного пункта, где проживает переселенец. При этом квартира может быть предоставлена в любом районе, а по соглашению сторон — в другом населенном пункте.

Если собственник выбирает денежную компенсацию, то ее размер рассчитывается по специальной формуле.

ВСП = РС + СДП + СДО, где:

ВСП – выкупанная стоимость помещения;

РС – рыночная стоимость;

СДП – стоимость доли в собственности на квартиру;

СДО – стоимость доли в общем имуществе.

В Государственной думе РФ предложили усовершенствовать программу расселения из аварийных домов, позволив местным властям выкупать ипотечное жилье.

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев предложил разрешить это делать под нужды переселения по стоимости не выше рекомендованной цены квадратного метра, установленной Минстроем для регионов.

По его мнению, подобную меру можно реализовать при обязательном условии, что строительные компании станут инвестировать полученную прибыль в новые проекты комплексного развития территории.

Депутат считает, что это позволит застройщикам и смежным компаниям избежать массового ипотечного банкротства, а переселенцы смогут получать современные и абсолютно новые квартиры, построенные с учетом всех современных требований.  

«Это также задаст необходимую производственную перспективу. Цель — заметно обновить жилой фонд, загрузить строительную отрасль и смежные производства, не дать производственному циклу остановиться. Кроме того, мы предлагаем дать строительным компаниям отсрочку по уплате налога на прибыль в том случае, если эти средства направят на запуск новых проектов», — выразил мнение Кошелев в ходе пленарного заседания Госдумы.