Из-за нового закона квартиры начнут продавать дешевле миллиона

21 апреля стало известно о намерении властей узаконить запрет на расчеты в наличной форме при сделках с недвижимостью, где стоимость объекта превышает 1 млн рублей. Идея сильно нуждается в доработке, полагает депутат Госдумы Никита Чаплин.

В частности, прежде чем внедрять новшество в практику, целесообразно провести глубокий анализ всех вероятных последствий такого решения. Необходимо также оценить, не сильно ли оно противоречит действующим правовым нормам.

Например, уже сейчас просматривается некоторое нарушение прав потребителей – право на выбор способа оплаты сужается.

Кроме того, принимать во внимание стоит интересы граждан не только в плане защиты от мошенников. Безналичные расчеты, в частности, представляют большую сложность для старшего поколения и жителей отдаленных территорий.

«Запретительные меры могут привести к уходу части сделок в серую зону, что, в свою очередь, затруднит контроль за рынком недвижимости и снизит поступления в бюджет. Более эффективным подходом может быть создание стимулов для использования безналичных расчетов, например предоставление налоговых льгот или снижение комиссий за банковские переводы», – выдвинул альтернативное решение Никита Чаплин.

Наконец, исключение наличных расчетов не дает полной гарантии безопасности. У мошенников в распоряжении широкий спектр уловок, позволяющих обойти этот барьер.

Перевод средств можно осуществить и через подставных лиц, и сыграв на неискушенности в операциях с цифровыми деньгами.

С позицией депутата согласны и в юридическом сообществе.

«Гражданское законодательство у нас исходит из принципа диспозитивности, т. е. свободы договора. Ограничение любых прав и свобод должно иметь под собой веское основание. Запрет на расчет наличными рублями, как показывает практика, вряд ли остановит мошенников. Примеры последних лет с мошенничеством в отношении известных артистов – яркий тому пример», – прокомментировал руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

По его словам, банки располагают достаточным набором безопасных способов расчета. Но информированность у людей довольно низкая, отчего они и предпочитают платить наличными – так привычнее и, по представлениям, более очевидно.

По мнению экономиста Германа Ткаченко, ограничение на сделки с недвижимостью с оплатой наличными не приведет ни к чему хорошему.

«Уже много раз проходили. Как только вводят запрет, россияне находят способ его обходить. В итоге мы увидим, что квартиры начнут продавать по документам дешевле миллиона. В договоре будет указываться одна сумма, а по факту расчет производиться в полном размере», – считает Ткаченко.