Социальный наем представляет собой уникальную форму аренды жилья, где в роли арендодателя выступает государство или муниципалитет. Эта программа создана для поддержки малообеспеченных россиян и граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Главное преимущество такого договора — возможность получить квартиру по цене, значительно ниже рыночной арендной ставки, а в дальнейшем — приватизировать ее. Право на участие в программе имеют лица, официально признанные нуждающимися в жилых помещениях.
Учитываются два основных аспекта. Доход семьи или одинокого гражданина должен быть ниже регионального прожиточного минимума. При расчете учитывается суммарный доход всех членов семьи, разделенный на их количество. При этом трудоспособные взрослые обязаны быть официально трудоустроены.
Второй фактор – стесненность в жилплощади. Граждане могут рассчитывать на статус нуждающихся, если у нет собственного жилья или его площадь меньше региональной нормы, которая обычно составляет 10–12 кв. м на человека. Также предоставить социальное жилье могут россиянам, проживающим в домах, признанных непригодными.
Вам может быть интересно:
• С декабря начнутся автоматические списания с банковских карт и счетов
• Нужно ли очищать сосиски от пленки перед варкой?
• Правила проживания в многоквартирных домах изменены: ключевые нововведения
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Жилье предоставляется в порядке общей очереди, ожидание которой может занять несколько лет. Каждый регион устанавливает свою норму предоставления недвижимости, чаще всего это 15–18 кв. м на человека.
По Жилищному кодексу, членами семьи нанимателя автоматически считаются его родители, несовершеннолетние дети и иждивенцы. Другие родственники также могут быть признаны членами семьи, если факт совместного проживания и ведения общего хозяйства будет доказан.
Если семья уже имеет жилье, но его площадь ниже нормы, она может претендовать на дополнительное жилье от государства. В этом случае площадь уже имеющегося жилья будет вычтена из норматива предоставления нового.
Для получения жилья от государства необходимо получить статус нуждающегося. Заявление подписывается всеми членами семьи и подается через МФЦ, портал госуслуг или региональный орган, отвечающий за жилищный учет. К заявлению прилагаются все подтверждающие документы: справки о доходах, подтверждение аварийности жилья или медицинские справки о тяжелом заболевании.
В течение месяца власти обязаны уведомить о постановке на учет или предоставить мотивированный отказ, который можно обжаловать в суде. В период ожидания в очереди необходимо информировать жилищные органы обо всех изменениях в составе семьи и в доходе.
После наступления очереди гражданину предоставляется жилье. Он заключает с государственным органом бессрочный договор соцнайма. Главным преимуществом программы является возможность приватизировать жилье и оформить его в собственность. Эту процедуру можно начать уже на следующий день после заключения договора.
Право на бесплатную приватизацию дается человеку только один раз в жизни. В ней должны участвовать все зарегистрированные жильцы, хотя любой из них может письменно отказаться от своей доли. Для приватизации необходимо собрать пакет документов: паспорта, договор соцнайма, техпаспорт и справку о неиспользовании права приватизации. А затем подать их через МФЦ или соответствующий жилищный орган.
