Как в 2024 году уже не будет: дальнейшее подорожание аренды жилья объяснили

Рынок аренды жилья постепенно насыщается. Такая тенденция сформировалась с конца 2024 года. В условиях падения спроса на вторичное жилье, инвесторы снимают лоты с продажи и переводят квартиры на рынок аренды.

Предложение к концу 2024 года резко выросло (до 81,6 тысяч активных объявлений на 1 января 2025, +86% г/г) после продолжительной стабилизации на низком уровне. При этом индикаторы спроса не увеличились. Количество закрытых объявлений стабильно последние три квартала года, а среднее количество просмотров объявлений даже снизилось, отметили аналитики «ДОМ.РФ».

По данным платформы «Авито Недвижимость», по итогам IV квартала 2024 года объем предложения квартир в долгосрочную аренду в городах России вырос на 26% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Сильнее всего выбор вырос в сегменте студий – на 39%, среди однокомнатных квартир рост составил 30%, трехкомнатные квартиры также показали +30%.

Но увеличение предложения не сильно сказалось на динамике цен. Аренда квартир в 2024 году в среднем по России подорожала на 25-40% в зависимости от региона и размера жилья.

Аренда комнат выросла за год во всех 70 крупных городах России, данные по которым изучили аналитики портала «Мир квартир». В среднем по стране рост составил 27,7%, а средняя ежемесячная стоимость комнаты — 12 108 рублей в месяц.

Съемные однокомнатные квартиры выросли в цене почти на треть +31,4%, арендные ставки на двухкомнатные квартиры увеличились на 25,8% за год, трехкомнатные квартиры на 27,6%.

«Аренда квартир всех типов подорожала в 2024 году внушительнее, чем в 2023 году, когда «однушки» выросли на 22,2%, «двушки» — на 19,6%, трешки — на 15,6%», — заявил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

По мнению экспертов, такого же серьезного роста цен на аренду жилья, как был в 2024 году, в 2025 году ожидать не стоит. В текущей ситуации вполне вероятно дальнейшее подорожание, но в пределах годовой инфляции, считает риелтор Евгений Потапов.

«Рынок постепенно насыщается. Это не значит, что аренда квартир будет дешевле. Стоимость будет повышаться, но более медленными темпами. Скорее всего, рост цен на жилье будет удерживаться в пределах инфляции – на уровне 8-10% за год», — поделился мнением в интервью порталу PNZ.RU риелтор.

По словам Евгения Потапова, сильнее всего аренда будет дорожать в наиболее «ходовом» сегменте – на студии и однокомнатные квартиры. Жилье большой площади прибавит в цене незначительно.