После сворачивания льготной ипотеки в прошлом июле строительство жилых домов замедлилось. Если ключевая ставка останется на прежнем уровне, а застройщики будут затормаживать вывод новых проектов, то в 2027 году в стране сложится дефицит жилья, а его стоимость вырастет еще сильнее. Прогнозы «ДОМ.РФ» обнародовала «Парламентская газета».
Аналитики опираются на доводы ЦБ о вероятном снижении «ключа» и замедлении инфляции в ближайшие 2 года. Тогда следом станут меньше и проценты по займам, в том числе жилищным, то есть в перспективе можно ожидать роста спроса на недвижимость. Строительная отрасль отличается инертностью, так что ей нечем будет реагировать.
На данный момент активность заемщиков снижена: в I квартале банки выдали на 49% меньше кредитов, чем было в прошлом году, суммы сократились на 42%. При этом рыночная ипотека просела на 63%, а по госпрограммам – на 40%.
Застройщики на фоне падения продаж снизили обороты и вывели на 23% меньше новых проектов, чем в прошлом году. В годовом горизонте вырисовывается сокращение в целом на 30-35%. При имеющемся спросе компании не могут поддерживать былую активность, чтобы не разориться.
Вам может быть интересно:
• Кому дадут компенсацию за советский вклад в трехкратном размере
• Назван защищающий от многих видов рака продукт
• Заявление на отпуск необходимо будет подавать по новым правилам
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
В правительстве уже продумывают, как избежать кризиса. Среди предлагаемых вариантов – конкретизация условий рассрочки при покупке готового жилья у застройщика (здесь пока еще нет единообразия) и расширение системы жилищно-накопительных сбережений (планируется применить опыт Башкортостана).
Проблема осложняется тем, что строительная отрасль неспособна молниеносно реагировать на какие бы то ни было изменения.
По словам президента Российской гильдии риелторов Артемия Шурыгина, это ее характерная черта и, каковы бы ни были принимаемые меры, безболезненными они не станут.
«Поддержать спрос может аккуратное адресное расширение льготных государственных ипотечных программ. У девелоперов в этот сложный период есть возможность выстроить более эффективные партнерские отношения с риелторским сообществом, видим здесь неиспользованный ресурс поддержки спроса», – отметил глава РГР.
Однако на такой шаг не пойдет ЦБ. Регулятор изначально выставил заградительные требования по льготной ипотеке, чтобы избежать закредитованности заемщиков.
Скорее всего, застройщикам придется самостоятельно подыскивать новые форматы строительства и реализации жилья: лизинг, долгосрочная аренда и т. д. Хорошим выходом может оказаться переключение на индивидуальное строительство – спрос на него сейчас растет, тренд обещает оказаться устойчивым. Третий вариант – осваивать регионы с падающими объемами строительства.
Так или иначе, надеяться на льготную ипотеку уже не приходится, констатирует глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Свои задачи она выполнила и в дальнейшем ничего, кроме перегрева рынка, дать не сможет.
