Кому из собственников жилья придется заплатить штраф 15 тысяч рублей за входную дверь

Многоквартирные дома не просто совокупность отдельных квартир, а единый организм, где каждый жилец является частью целого. Для обеспечения комфортного проживания, все собственники должны соблюдать определенные правила и нормы.

По словам юриста Сергея Петрова, избежать конфликтов между соседями и создать доброжелательную атмосферу в доме, возможно лишь учитывая интересы других граждан и установленные законодательством требования.

«Каждый имеет право на тишину, спокойствие и личное пространство. В многоквартирном доме есть места общего пользования: подъезды, лифты, мусоропроводы. Их состояние также зависит от каждого жильца. Несоблюдение правил может привести к поломкам и дискомфорту для всех», — напомнил юрист.

Сергей Петров назвал несколько причин, почему могут возникнуть конфликты с соседями или управляющей компанией.

«Живя в многоквартирном доме стоит помнить одну простую истину. Ваша квартира – это не ваш частный дом. На своей земле, в своем доме вы можете устанавливать собственные правила, но, опять же, учитывая интересы соседей по участку. В многоквартирном доме все иначе. Не учитывая нормативы и интересы других жильцов нельзя, например, устанавливать кондиционер, менять пластиковые окна, застеклять балкон и даже заменять входную дверь», — заявил эксперт.

Недавно Верховный Суд РФ вынес решение по делу, в котором рассматривалась ситуация с заменой входной двери в квартиру.

Проект МКД регламентировал, что все двери квартир открывались из коридора внутрь. Один из собственников решил перевесить дверь. Она стала открываться наружу. Это не устроила соседку. Женщина заявила, что дверь следует вернуть в исходное состояние, так как новое направление открывания двери (наружу) помешает ей в возможной эвакуации при пожаре.

Взаимопонимание между соседями найдено не было, УК в споре участвовать отказалась, поэтому женщине пришлось обращаться в суд. Дело пересматривалось несколько раз, а выводы экспертов отличались.

Одни заявляли, что установка спорной двери не соответствует проектной документации МКД и нормам противопожарной безопасности. Другие утверждали, что изменения не нарушают требования норм пожарной безопасности, а одновременное открытие входных дверей квартир истца и ответчика не создает препятствий.

Тройка судей Верховного Суда РФ пришла к следующему выводу.

«Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца; судами достоверно установлено, что изменение направления открывания входной двери в квартиру ответчика не соответствует проектной документации, однако суды подошли к разрешению спора формально, сославшись на отсутствие нарушений правил пожарной безопасности. Суды не дали оценку доводам истца о том, что нарушение ответчиком проектной документации МКД при установке входной двери привело к нарушению прав истца на безопасное использование своего имущества по его назначению. Суды не дали оценку доводам истца о том, что изменение направления открывания двери в квартиру ответчика нарушает её права как собственника жилого помещения, ограничивает проход в квартиру истца, ухудшает условия эвакуации в случае возникновения пожара, не обеспечивает возможность эвакуации больных на носилках, инвалидов, использующих кресла-каталки. Суды не учли, что проектная документация МКД разрабатывается с учётом обеспечения соблюдения требований технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований к обеспечению доступа инвалидов к объектам жилищного фонда; между тем, согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, а пользование жилым помещением, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства», — говорится в определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ.

«Стоит помнить, что многие изменения в квартире могут вызвать серьезные проблемы. Это и штрафы, и суды. Со всеми издержками и возвращением помещения в первоначальный вид. Например, если нарушение требований пожарной безопасности будет установлено судом, это влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до пятнадцати тысяч рублей. Поэтому перед началом работ стоит внимательно изучить правила, регламент, законодательство. Запросить мнение УК и согласовать работы с соседями. Стоит помнить, что проектная документация для МКД разрабатывается с учетом множества норм безопасности, а пользование жильем не должно нарушать права соседей», — подчеркнул юрист Петров.