Многие россияне, которые решаются передать свое жилье родственникам или знакомым, используют две стандартные процедуры – дарение и написание завещания. В обоих случаях существует вероятность, что лицу, которое получает недвижимость, придется заплатить налог и госпошлину.
Минус для человека, дарящего квартиру – он мгновенно лишается права собственности. Немногие знают, что существует еще один способ, как передать жилье другому человеку, но при этом не утратить право собственности на него.
Рента — это юридическое соглашение, по которому владелец недвижимости передает ее в собственность другому лицу или организации в обмен на регулярные выплаты или обеспечение.
Этот механизм используется пожилыми людьми, которые не имеют близких родственников или нуждаются в постоянном уходе и финансовой поддержке. Правильно оформленная сделка позволяет одинокому пенсионеру получить надежную поддержку, а плательщику ренты — право на жилье. Существуют три основных типа таких договоров постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Постоянная рента. По этому договору получатель ренты регулярно получает денежные средства, услуги или вещи в обмен на свою недвижимость. Особенностью постоянной ренты является ее бессрочный характер.
В отличие от других видов, право на получение рентных платежей может передаваться по наследству. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или при выкупе ренты. Получателями могут быть как физические лица, так и некоммерческие организации, а плательщиками — физические, юридические лица или даже государственные структуры.
Пожизненная рента. Этот договор предполагает, что плательщик обязуется выплачивать владельцу жилья фиксированную сумму каждый месяц до его смерти. Собственность переходит к плательщику сразу после регистрации сделки в Росреестре, но распоряжаться ею в полной мере (например, продавать или дарить) он сможет только после смерти получателя ренты, когда с недвижимости будет снято обременение.
Договор прекращает свое действие со смертью получателя и не передается по наследству. Пожизненная рента выплачивается исключительно деньгами. Если договор заключен с несколькими получателями, платежи продолжаются до смерти последнего из них, при этом доля умершего распределяется между оставшимися, если иное не указано в документе.
Пожизненное содержание с иждивением. Этот тип соглашения является более широким и включает не только денежные выплаты, но и полное обеспечение получателя ренты. Плательщик обязуется предоставить:
Медицинское обслуживание (включая покупку лекарств). Услуги по уходу (найм сиделки). Продукты питания, одежду и предметы быта. Поддержание жилья в надлежащем состоянии. Порядок прекращения договора и распределения долей между несколькими получателями аналогичен пожизненной ренте. При этом плательщик может договориться о помещении получателя в пансионат, если это оговорено в соглашении.
Договоры ренты являются удобным инструментом для решения социальных и финансовых вопросов пожилых людей. Они обеспечивают им заботу и стабильный доход в обмен на жилье, в то время как плательщик получает недвижимость.
При этом стоит помнить, что владелец недвижимости предоставляет квартиру второй стороне сделки, а значит является получателем дохода, облагаемого налогом 13%. Но он может воспользоваться стандартными налоговыми вычетами.
