Квартиру нужно покупать быстрее, потом будет поздно

Крупнейшие российские банки, например Сбер и ВТБ, объявили о скорой отмене комиссий при оформлении льготной ипотеки. В финансовом сообществе к идее относятся скептически: первым последствием станет дальнейшее сокращение выдач займов, которых и без того не много.

У риелторов мнения расходятся.

Одни полагают, что принятая мера новых покупателей привлечет навряд ли – скорее, можно ожидать оттока уже планирующих выйти на заключение ипотечного договора. Чтобы не понести слишком серьезные издержки, банки ужесточат отбор заемщиков.

«Спрос на льготные кредиты увеличился после того, как размер комиссий при выдаче льготной ипотеки снизили до 5,1-9,9% крупнейшие банки и застройщики стали брать на себя оплату половины ее стоимости. Сейчас комиссии банков приводят к повышению цены квартиры примерно на 3-5%. Это не такая значительная сумма. Те, кто приняли решение покупать квартиру в новостройке, соглашаются проводить сделки на этих условиях», – отметила ипотечный эксперт Ольга Петрова.

Какая-то часть потенциальных покупателей, скорее всего, действительно намерена дождаться полной отмены комиссий, но их не так много, чтобы оказать существенное влияние на динамику спроса.

Ипотечный брокер Анастасия Богданова, напротив, уверена в благоприятном эффекте нововведения.

Есть банки, где комиссия отсутствует, и это не мешает им сотрудничать со строительными компаниями.

Семейная ипотека выдается работающим клиентам, способным сделать первый взнос в пределах 20-30% стоимости жилья. Если сборы отменят везде, у покупателей появится больше вариантов для выбора.

«Только небольшой процент клиентов в настоящий момент отказывается выходить на сделки из-за требования о дополнительном субсидировании при выдаче льготных кредитов. Таких, по нашим оценкам, не более 10%. То есть какого-то значительного увеличения числа желающих приобрести новостройки по семейной ипотеке в связи с отменой комиссий в ближайшее время мы не ждем», – возражает руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова.

В целом преобладает все же убеждение, что активность заемщиков снизится. О намерении более строго подходить к оценке платежеспособности претендентов заявили и в Сбере, и в ВТБ.

Таким образом, тем, кто всерьез нацелен заняться улучшением жилищных условий, следует как можно скорее выходить на сделки.