Квартиры под ключ: аренда жилья серьезно подорожает

В течение 2025 года ожидается рост предложений на рынке аренды недвижимости и дальнейшее повышение стоимости аренды жилья. Таким прогнозом с порталом PNZ.RU поделился аналитик инвестиционной компании Андрей Мельников.

Эксперт отметил, что за прошедший год в крупных городах аренда жилья выросла на 20-40%, а средний ежемесячный платеж увеличился почти на 7 тысяч рублей.

«Спрос превосходит предложение. Люди готовы платить больше, чтобы иметь нормальные условия для жизни. Поэтому наиболее востребованы студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новых домах со свежим ремонтом и полностью укомплектованные бытовой техникой», — рассказал Мельников.

Падение спроса на строящееся жилье станет главным драйвером для роста и развития рынка аренды недвижимости, считает эксперт.

В России остаются нераспроданными почти 2/3 квартир в новостройках. По мере сдачи домов, часть их них будут выходить на рынок аренды жилья.

«Многие застройщики сдают квартиры под ключ. В это понятие входит не только ремонт, но и комплектация жилья всем необходимым – от светильников до сантехники и крупной бытовой техники. В текущих условиях рассчитывать на то, что все квартиры будут распроданы, крайне сложно. Поэтому некоторые девелоперы откроют для себя рынок аренды жилья, куда они выйдут со свободной недвижимостью», — отметил Мельников.

Такой вариант станет для застройщиков промежуточным решением проблемы, который позволит продержаться в текущих условиях.

Не стоит рассчитывать, что появление новых квартир на рынке снизит стоимость аренды жилья. Наоборот, это приведет к серьезному повышению цен. Ведь квартиры будут сдаваться в свежих домах с хорошей инфраструктурой, что сейчас высоко ценится. Тем более застройщики станут нести серьезные затраты, открывая для себя новый вид бизнеса, пусть и временный.

«Одно дело, когда это сдача в аренду коммерческих помещений. Такой вариант уже давно практикуется. Сдавать квартиры обычным людям крайне сложно. Здесь потребуется увеличение штата сотрудников. Ведь необходимо регулярно показывать жилье потенциальным арендаторам, заключать договора, сопровождать аренду, периодически проверяя квартиры. Опять же налоги. Если обычное физлицо где-то может скрыть свой доход от аренды, то юрлицу придется платить по полной», — пояснил Андрей Мельников.

На рынок аренды квартир планирует выйти и государство. В ДОМ.РФ заявили о планах запустить проекты по возведению арендного жилья в 15 российских регионах. Речь не только о коммерческой недвижимости. Рассматриваются и другие форматы: студенческая, льготная, корпоративная аренда.