Во вторичном сегменте рынка жилья намечается кризис. Спрос неуклонно снижается, ипотека фактически недоступна, продать недвижимость становится проблематично.
С начала года средний срок экспозиции (время от размещения объявления до выхода на сделку) удлинился больше чем на треть. При этом собственники даже при готовности к скидкам больше чем на 5% не соглашаются. Такие данные приводит «Коммерсантъ» со ссылкой на сведения аналитических сервисов.
В частности, в «Яндекс Недвижимости» подсчитали, что в 14 городах-миллионниках и 2 столицах квартиры «зависают» в среднем на 74 дня (+35% относительно 2023-го).
Вам может быть интересно:
• С учетом инфляции: раскрыт механизм ежеквартальной индексации пенсий
• Названы устаревшая и модная верхняя одежда
• Похоже на 90-е: россиянам рассказали, когда лучше снять деньги со вклада
• Стало известно, когда НАТО начнет прямую войну с Россией
Тяжелее прочих положение в Краснодаре (93 дня против 62 год назад), Волгограде (88 дней, было 60) и в Красноярске (86 дней, было 52). Специалисты «ЦИАН.Аналитики» по своим методикам определили: ситуация сложнее — ожидание длится 130 дней (+44% год к году).
В то же время дисконт в мегаполисах не выходит за пределы 3-5%, хотя возможность торга оговаривается в 44,6% объявлений. За последнюю неделю предложений такого рода стало даже больше, но покупателям удается выгадать по большей части только 3% (72% сделок), а при везении – сбить цену на 4-9% (14% продаж).
На данный момент квадратный метр вторичного жилья в миллионниках в среднем стоит 146,4 тысячи рублей (+0,2% за месяц), установили специалисты «ЦИАН.Аналитики». В «Яндекс Недвижимости» результат другой: цена ниже, 134 тысячи, но удорожание составило 0,5%.
При таких показателях закономерно, что спрос падает. За 9 месяцев 2024 года только по Москве сделок заключили меньше на 20,3% (101,7 тысячи договоров).
Покупателей сдерживают заградительные ставки по рыночной ипотеке, а воспользоваться господдержкой можно только в сегменте новостроек. Только пятая часть квартир куплена на заемные средства, меж тем как год назад таким путем реализовали едва ли не половину выставленных лотов.
Играет свою роль и ключевая ставка, дошедшая в октябре до 21%. Потенциальные новоселы берут больше времени раздумья, детально вникая в особенности инфраструктуры и тщательнее сравнивая объявления по параметрам состояния жилья, площади и скидок.
В дальнейшем спрос вряд ли начнет расти, полагают риелторы. Если продажи и увеличатся, то явно не за счет ипотеки – все более популярными становятся альтернативные сделки с вложением в новую недвижимость средств от продажи предыдущей. Без снижения ключевой ставки усилится отток в сектор аренды.
