Льготная ипотека «схлопывается»: новые условия станут проверкой рынка недвижимости

Минфин РФ внес в правительство проект изменений в порядок оформления льготной ипотеки. Заявлено, что благодаря подготовленным мерам удастся повысить адресность программы и свести к минимуму риск перегрева в сфере жилищного кредитования. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой на неназванный источник.

В сентябре первоначальный взнос по льготной ипотеке повысили до 20%, но интерес к ней только вырос – из-за повышения ключевой ставки ЦБ и удорожания недвижимости. В октябре банки сами сократили выдачу на 17%, однако и этого оказалось недостаточно. В итоге регулятор сделал ряд упреждающих шагов, в том числе предложил еще раз увеличить минимальный взнос по программам с господдержкой. 

Льготная ипотека действует до 1 июля 2024 года и распространяется только на новостройки, не затрагивая сектор вторичного жилья. Ставка определяется на весь срок кредитования.

Ограничение по сумме для Москвы, Санкт-Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области составляют 12 млн рублей, для всех остальных субъектов РФ — 6 млн. Есть еще семейная ипотека с 6%-й ставкой и теми же лимитами. Ею пользуются родители, воспитывающие 2 несовершеннолетних детей.

В Минфине предлагают установить единый для всех предел выдачи средств в 6 млн рублей и повысить первоначальный взнос до 30%. Одновременно будет снижена на 0,5 процентного пункта субсидия, которую получают банки на покрытие своих убытков.

Еще одна жесткая рамка – лишение заемщиков возможности оформить несколько льготных ипотечных кредитов. Каждому будет доступен только один и исключительно по одной программе.

В целях повышения адресности господдержки вводятся ограничения по размеру предельной долговой нагрузки. Вместе с льготным кредитом она не должна выходить за 50%-й порог. В ту же сторону, по замыслу, сработает оценка доходов граждан, претендующих на оформление.

Как сообщает «Интерфакс», дополнительных комментариев в ведомстве пока не дают.

Ряд опрошенных порталом PNZ.RU экспертов считают, что предлагаемые изменения являются первым шагом к сворачиванию льготных ипотечных программ.

«Можно сказать, что льготная ипотека «схлопывается». Особенно это касается тех граждан, кто использовал ее для вложения средств. Набиуллина уже неоднократно говорила, что есть люди, которые кладут накопленные деньги на вклады под высокий процент, а сами оформляют льготные ипотечные кредиты по низким ставкам. Теперь такой возможности не будет. Один человек – одна льготная ипотека», — выразил мнение экономист Герман Ткаченко.

«Новые условия по льготной ипотеке – это пробная мера, можно сказать, проверка рынка недвижимости на прочность. Основная задача правительства – замедлить рост цен, отсечь тех, кто зарабатывает на субсидиях, но, в тоже время, не уничтожить рынок. Если это даст результат, то льготные программы продлят и после 1 июля. А вот если ничего не изменится, велика вероятность отмены льготной ипотеки для всех подходящих под действующие критерии», — считает аналитик инвестиционной компании Андрей Мельников.