Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов в интервью «Российской газете» прокомментировал вероятность возникновения в России ипотечного кризиса по аналогии с кризисом в США в 2008 году.
Данилов допустил, что такая вероятность существует, но она минимальна. Во многом благодаря отсутствию в российском жилищном кредитовании плавающих ставок.
«В США к кризису привело сразу несколько факторов, один из них — большая доля ипотечных кредитов там выдавалась по плавающим ставкам. И когда ставки выросли, увеличился и платеж по кредиту. Многие заемщики не смогли платить в новых реалиях. Банки тоже понесли значительные убытки, что и привело к масштабному кризису. У нас, к счастью, ипотека выдается по фиксированным ставкам. То есть ситуация, когда, условно, ваш ежемесячный платеж по ней составлял 50 тысяч рублей, а потом вырос до 75 тысяч рублей, у нас невозможна», — заявил Данилов.
При этом представитель ЦБ допустил вариант, что у людей могут возникнуть сложности с погашением ипотечных кредитов. Например, из-за снижения дохода, кризиса или стресса в экономике.
Вам может быть интересно:
• Никому не советую: отдохнувшая на Черном море россиянка поделилась своим печальным опытом
• В Генштабе РФ назвали возможный срок завершения СВО
• С сентября в магазинах вводятся ограничения на продажу растительного масла
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
«Понятно, что есть возможность реструктурировать кредит, воспользоваться ипотечными каникулами. Но если человек после каникул и реструктуризации не восстановил свое финансовое положение, то банк будет вынужден продать заложенную квартиру», — объяснил Данилов.
Продажа недвижимости банком не гарантирует, что заемщик закроет свой долг перед финансово-кредитной организацией. При падении цен на жилье, денег от реализации квартиры может не хватить.
«Человек, лишившись квартиры, останется еще и должен банку. Вот это самый страшный гипотетический сценарий, который может быть», — подчеркнул эксперт.
По его мнению, льготные ипотечные программы сделали кредиты более доступными. Это отразилось на «качестве» заемщиков. Ипотеку стали брать граждане, у которых нет финансовой подушки безопасности. В случае стрессовых ситуаций в экономике, они просто не смогут погасить кредит.
Данилов добавил, что около 6% заемщиков для оформления ипотеки брали потребительский кредит на первоначальный взнос.
Напомним, именно Банк России стал одним из инициаторов изменений в существующих программах льготного ипотечного кредитования.
С 23 декабря первоначальный взнос был повышен до 30%, а максимальная сумма кредита уменьшена до 6 млн рублей.
