Люди валом валят: льготная ипотека заиграла новыми красками

В ближайшее время в Госдуме планируют рассмотреть вопрос о разграничении ставки по ипотеке с господдержкой в разных регионах. К консультациям намерены привлечь представителей ЦБ, Минстроя и Минфина.

Встреча с замминистра строительства и ЖКХ Никитой Стасишиным уже состоялась, сообщает «Парламентская газета» со ссылкой на зампреда Госдумы Алексея Гордеева.

Вопрос обсуждали в ноябре 2023 года. Идея определять ставку по уровню дохода в каждом регионе нашла одобрение у Банка России, но с одной оговоркой.

При проработке обновленной программы имеет смысл обратить внимание на популярность льготной ипотеки в пределах каждого отдельно взятого субъекта РФ и обеспеченность жильем в целом.

Одновременно регулятор озвучил встречное предложение субсидировать региональных застройщиков для повышения их заинтересованности.

Сейчас, по замечанию Алексея Гордеева, существующие меры поддержки сами по себе предполагают разные подходы к льготной ипотеке.

По программам «Сельская ипотека», «Дальневосточная ипотека», «Арктическая ипотека» и «Льготная ипотека для новых регионов установлены разные ставки и разные требования к заемщикам.

Председатель комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Анатолий Артамонов заявил, что полностью поддерживает идею депутатов.

«В Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах рынок жилья уже настолько перенасыщен и раздут, что ни социальная, ни транспортная инфраструктура не справляются. Здесь строительство жилья уже неактуально. При этом есть регионы, откуда жители валом валят, и население там за 20 лет сократилось в два раза, а то и больше. И вот там как раз ипотека должна быть с нулевой ставкой или 0,5%», – аргументировал политик.

По оценкам банковского сообщества, реализация полезного в целом замысла требует комплексного анализа средней стоимости квадратного метра в каждом регионе, соотношения старого и нового фондов, активности застройки, среднего возраста жилья и доли аварийных строений.

Пока что нововведение видится действенным только в небольших субъектах Федерации с малой емкостью рынка.