На рынке аренды жилья появился новый формат квартир

Строительные компании начали выставлять в аренду свои объекты, сданные в эксплуатацию. Пока что тенденция проявилась только в Москве, но если практика окажется успешной, она распространится повсеместно, полагают специалисты. 

Первым участником нового движения стала группа «Самолет» – крупнейшая в стране на рынке недвижимости.

Нанимателям предоставляются помещения с мебелью, договор можно заключить и на короткий срок, и на длительное время. Через какое-то время лоты вернутся в продажу.

Решение принято, скорее всего, с растущими объемами нераспроданного жилья в первичном сегменте, полагают аналитики. На фоне сворачивания льготной ипотеки и модификации оставшихся госпрограмм с рынка выбыли значительные массы потенциальных покупателей, в итоге над застройщиками нависла угроза грандиозных убытков.

Отдельные компании в ряде регионов сумели подготовиться к кризису, успев обернуть себе на пользу волну повышенного спроса в прошлом году. Теперь появилась возможность компенсировать часть затрат на строительство за счет арендных платежей.

Наниматели, со своей стороны, заняты весьма активным поиском жилплощади, планируя попутно накопить средства на приобретение собственной. Спрос не снижается, но в то же время сектору не хватает организованности.

Основные арендодатели – частные лица, относительно недавно вопросом занялась государственная компания «ДОМ.РФ».

Сейчас к ним начинают присоединяться и застройщики. Год назад они уже освоили стрит-ретейл – оборот коммерческих помещений на первых этажах высоток. Компании закладывают их в изначальный проект и следят за наполнением. Если прежде такие лоты поскорее выставлялись на продажу, то теперь некоторая их часть остается в управлении девелоперов.

«При продаже мы подбираем тех покупателей, кто разместит там именно то, что мы заявляем нашим жителям. Даже для потенциального покупателя-инвестора такой вариант наиболее предпочтителен, потому что сдавать помещение, адаптированное под конкретную специализацию, гораздо проще», – пояснил коммерческий директор ФД «Неометрия» Алексей Лысенко.

Новые стратегии застройщиков еще нельзя назвать устойчивым трендом, утверждают специалисты. После того как ситуация на рынке начнет разворачиваться в нужную для них сторону, с большой долей вероятности произойдет возврат к привычным механизмам.