На рынке недвижимости грядет революция

Согласно анализу компании «Этажи», с которым ознакомились «Известия», если рыночные ставки по ипотеке снизятся до 10%, то изменится многолетний тренд — покупать готовое жилье станет выгоднее, чем новостройки по программе семейной ипотеки.

Все дело в том, что средняя цена квадратного метра на вторичном рынке сейчас примерно на 20% ниже, чем на первичном. А если сравнивать с ценой реальных сделок, разница может достигать 60%, так как люди ищут готовые варианты с максимальной скидкой.

За последние несколько лет, пока действовали льготные ипотечные программы, ценовой разрыв между готовым и строящимся жильем достиг рекордных значений.

Снижение ставок по обычной ипотеке может привести к тому, что покупатели начнут массово переходить с первичного рынка на вторичный.

Эксперты «Этажей» подсчитали, при каких рыночных ставках ежемесячные платежи по обычной ипотеке на вторичное жилье сравняются с платежами по семейной ипотеке на новостройки.

В целом по России – это 10,3%. Критические ставки для городов: Омск — 13,7%, Пермь и Челябинск — 12,9%, Нижний Новгород — 12,5%, Воронеж — 11,3%, Новосибирск — 9,6%, Екатеринбург — 9,5%, Казань — 8,7%, Санкт-Петербург — 4,9%, Москва — 3,8%.

Такая большая разница в Москве и Санкт-Петербурге объясняется тем, что в этих городах лимиты по льготной ипотеке были менее значительными, а большая часть нового жилья строится на окраинах, где цены изначально ниже.

Помимо разницы в цене, есть еще один фактор. Большинство новостроек требуют дополнительных вложений в ремонт. В то же время на вторичном рынке сейчас много предложений от инвесторов в новых домах, которые продают квартиры уже с ремонтом, а иногда даже с мебелью и техникой.

Это делает готовое жилье более привлекательным. Таким образом, дальнейшее снижение рыночных ставок по ипотеке резко усилит конкуренцию между первичным и вторичным рынками недвижимости.