На рынке недвижимости начал формироваться новый тренд

С мая в России отмечается устойчивый рост спроса на займы в области индивидуального жилищного строительства.

После отмены льготной ипотеки риелторы ожидают его ускорения и, вместе с тем, роста цен на частные дома. По сведениям компании «Этажи», сейчас средняя стоимость дома для постоянного проживания выросла за год на 5%, дачи – на 10-20%, а земельного участка под застройку – на 30%.

По прогнозам, потенциальные покупатели все чаще будут смещать фокус внимания к загородным домам. После завершения программы льготной ипотеки под 8% на первичном рынке спрос капитально переместится в этот сегмент.

«Во-первых, здесь сохраняется сельская ипотека до 3%, которая объявлена бессрочной и зависит только от объема выделяемых лимитов банкам. Во-вторых, квадратный метр дома гораздо дешевле: в среднем он стоит 70 тысяч рублей, тогда как новостройки предлагают цены в районе 130 тысяч, что составляет разницу в 47%», – пояснила эксперт по загородной недвижимости Юлия Матвейкина.

Делу развития рынка ИЖС послужит и распространение эскроу-счетов – закон готовятся принять летом.

Пока что система работает слабо: в Красноярске, например, на нее перешел только 1 застройщик. Но когда станет более отчетливым снижение риска недостроя и низкого качества жилья, участников станет, скорее всего, больше.

Осенью 2023 года госкомпания «ДОМ.РФ» предлагала запустить единую льготную ипотеку в ИЖС под 8% годовых, рассчитанную до 2030-го, но идея не нашла поддержки. Будут ли здесь какие-то изменения, пока неизвестно.

Юлия Матвейкина полагает, что определенность появится вслед за решениями правительства касательно продолжения господдержки после 1 июля.

В компании «Этажи» среди прочего отмечают тренд на уменьшение площадей. Он уже давно присутствует в сегменте квартир и теперь захватывает сектор ИЖС.

Крупный формат уходит в прошлое: за последний год средняя площадь домов снизилась со 100 кв. м до 85 кв. м. При этом владельцы встраивают маленькие сауны в ипотечные постройки. Отдельное пространство уже не требуется, участок выбирается поменьше, получается сэкономить на займах.

Нужно помнить, что следствие роста спроса – выход на рынок застройщиков без должной практики, предупредила Юлия Матвейкина. Она советует максимально внимательно подходить к выбору подрядчика, чтобы потом не потратить еще больше денег устранение нарушений технологий.