На рынке недвижимости начались изменения

Срок реализации квартир во вторичном сегменте рынка недвижимости по итогам первого квартала слегка удлинился. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные сервиса «Яндекс.Недвижимость».

Срок экспозиции вырос на 4% – до 111 дней. Он повышался в течение всего прошлого года и с 87 дней в январе 2024-го стал 107 дней в декабре.

Суммарный прирост в срезе по городам-миллионникам составил в среднем +28%.

Дольше всего объявления зависают в Волгограде (+6%, до 137 дней), Новосибирске (+13%, до 131), Краснодаре (+5%, до 123), Красноярске (+8%, до 122) и Воронеже (+16%, до 122). Быстрее чем за 100 дней объекты уходят из анонсов в Казани (83) и Омске (85).

В то же время произошло еще одно изменение — стало меньше собственников, готовых идти на уступки покупателям.

В конце прошлого года 52% объявлений содержали указание на возможность торга, теперь их стало 48%. Вместе с тем цены в сторону повышения пересмотрели 9,2% владельцев – против 8,4% в декабре.

Скидки, если они и есть, тоже сократились, хоть и незаметно – с 4,7% до 4,6% в среднем. Самые щедрые продавцы нашлись в Краснодаре – они готовы сбавить до 5,9% с заявленной стоимости. Немного отстают от них жители Челябинска и Новосибирска (сбрасывают до 5%), Красноярска и Перми (4,8%).

«Рыночные ставки начали немного снижаться на фоне фиксации ключевой ставки на уровне в 21%, что влияет на готовность продавцов к торгу. Однако в отдельных сделках продавцы готовы предлагать дисконты выше рыночных, что зависит от индивидуальных договоренностей сторон», – прокомментировал коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров.

На вторичном рынке, отмечают специалисты АН «Инком-Недвижимость», продавцы понизили активность, выжидая, куда развернется экономическая ситуация в свете сближения России и США.

Часть объявлений о продаже снята с площадок. Между тем покупатели, располагающие свободными средствами, хотели бы побыстрее приобрести квартиры, пока ипотека не слишком подешевела и нет перегрева.

При сложившемся дефиците предложения продавцы могут себе позволить поднимать цены, выбирая самые выгодные варианты сделок. Так что время покупателей в секторе «вторички» сейчас ушло.