На рынке недвижимости произошел обвал

Доля сделок по покупке вторичного жилья снизилась до наименьших за последний месяц показателей. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на результаты исследования, проведенного федеральной компанией «Этажи».

Как заявляют специалисты, такого обвала на вторичном рынке не было даже весной 2022 года, когда проценты по ипотеке фиксировались еще выше из-за резкого увеличения ключевой ставки.

Напомним, с конца февраля по начало апреля 2022 года Банк России устанавливал ключевую ставку в 20 п.п.

«Весной 2022 года доля спроса на вторичном рынке была на уровне 41,2-54,7% общего объема сделок, в прошлом месяце она снизилась до 38%», – конкретизировал ведущий аналитик ФК «Этажи» Александр Иванов.

На новостройки спрос стабильно растет: от 24,3% в апреле 2023 года до 41,5% в январе 2024-го. Остаются привлекательными также загородные дома. Их рассматривают 19,1% потенциальных покупателей, что немногим меньше, чем было в декабре (20,5%).

Аналитики считают, что тренд вызван сниженными ипотечными ставками на первичном рынке и относительно невысокой стоимостью квадратного метра в сегменте ИЖС. В ближайшие месяцы ситуация вряд ли переломится коренным образом, поскольку большинство людей поторопятся оформить сделки, пока еще действуют льготные ставки.

По мнению Александра Иванова, готовое жилье предпочтут те, кто недавно продал свою старую недвижимость в целях улучшения жилищных условий.

Средств у них достаточно, потребность в займах невысокая. Такой же линии станут придерживаться не имеющие возможности дожидаться окончания стройки от этапа котлована.

Директор по продажам риелторской компании «Этажи» Сергей Зайцев подсчитал, что спрос на новостройки в среднем по стране за 12 месяцев вырос почти на 59%.

Аналитик инвестиционной компании Андрей Мельников считает, что за счет падения спроса на вторичное жилье должна произойти корректировка цен.

«Серьезного снижения ждать не стоит, но за счет уступок со стороны продавцов на вторичном рынке, пока держится высокая ключевая ставка, можно будет найти интересные предложения», – считает Мельников.