На рынке недвижимости разглядели тревожные сигналы

Аналитики фиксируют снижение темпов ввода жилья. В годовом выражении по итогам января 2025 года падение составило 10%.

«За 2024 год ввод жилья снизился на 2%, до 107,8 млн квадратных метров, а за январь 2025 года сразу на 9,7%, до 10,9 млн кв. м», — следует из данных Росстата.

В ходе своего выступления по итогам заседания совета директоров глава Банка России Эльвира Набиуллина подчеркнула, что цены на недвижимость начали стабилизироваться после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2025 года.

«А в ряде регионов мы видим, по последним данным, что в четвертом квартале некоторые цены даже снижались. И среди тех регионов, где цены снижались, есть перегретые», — сообщила глава ЦБ.

По оценке руководителя аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаила Гольдберга, через пару лет возможно подорожание жилья из-за сокращения застройщиками новых проектов на фоне падения спроса.

«Если в 2024 году было запущено 48 млн квадратных метров жилья, то в этом году показатель может снизиться до 30-35 млн. Учитывая, что в среднем между началом строительства и вводом жилья в эксплуатацию проходит 2-3 года, то низкие запуски, которые мы, возможно, увидим в этом году, повлияют на снижение предложения новостроек в 2027 году», — считает эксперт.

В случае дальнейшего падения спроса, а по итогам января 2025 года он снизился более чем на 22%, в 2026 году у девелоперов могут возникнуть проблемы.

«В таком случае застройщики не будут мотивированы начинать новые запуски, что скажется на объемах ввода жилья после 2027 года. Поэтому целесообразно в ближайшее время начинать принимать меры поддержки, чтобы не допустить сползания в кризис предложения, который может начаться, если уровень продаж упадет еще на 30% и более», — выразил мнение аналитик.

По словам к.э.н., доцента базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Плеханова Дмитрия Осянина, снижение темпов ввода жилья говорит о непростой ситуации на рынке недвижимости.

«В 2025 году цены на жилье в России, вероятно, могут оставаться под давлением, что связано с несколькими ключевыми факторами. Во-первых, отмена массовой льготной ипотеки и повышение ставок по кредитам отразились на спросе со стороны покупателей. Это потенциально может привести к уменьшению активности на рынке, способствуя в дальнейшем возможному снижению цен, особенно в регионах, но не в больших городах. Во-вторых, влияет общая экономическая ситуация, а именно пока еще остающаяся инфляция. Если доходы населения будут расти медленнее уровня инфляции, это может ограничить покупательную способность и спрос. Пока что снижение спроса есть в отдельных регионах, где цены на жилье выросли значительнее», — заявил Осянин в комментарии для Finam.ru.

На фоне высоких ставок по ипотеке жилье становится все менее доступным для большинства россиян, что должно привести к снижению его стоимости. С другой стороны, люди с деньгами стали активнее вкладывать их внутри России, выбрав в качестве одного из источников инвестирования недвижимость премиум-класса.

«Рост процентных ставок и, как следствие, снижение спроса могут привести к тому, что цены на жилую недвижимость в целом снизятся. Однако при этом увеличение стоимости строительных материалов и процентных расходов (тоже ввиду роста ставок) девелопер, скорее всего, будет перекладывать в цену. Учитывая то, что застройщик заинтересован в сохранении хорошего уровня распроданности, предполагаю, что умеренное снижение цен в 2025 году вполне вероятно. Как следствие, при необходимости обеспечить высокий уровень распроданности, девелоперы также продолжат снижать и объемы строительства в 2025 году», — говорит аналитик «Финама» Саид Керимханов.