По данным аналитического центра «ДОМ.РФ», цены на новостройки за последний год, с июля 2024 по июль 2025 года, выросли на 6,6%. При этом, с начала 2025 года новое жилье подорожало на 3,5%, что ниже уровня инфляции за тот же период (4,4%).
Динамика цен на новое жилье сильно отличается от региона к региону. В Москве новостройки подорожали на 8,2% с начала года, что более чем вдвое превышает средний показатель по стране. А в Санкт-Петербурге рост цен, напротив, замедлился — всего 2,8% за тот же период.
Активнее всего в стране дорожают однокомнатные квартиры. С начала года стоимость квадратного метра в них выросла в среднем на 4%, в то время как трехкомнатные подорожали лишь на 2,6%.
Эксперты разделились во мнениях относительно будущей динамики цен. Руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников считает, что резкого роста цен в ближайшие месяцы ждать не стоит.
Вам может быть интересно:
• Граждан призвали снять наличные с карт
• Заявлено об исчезновении сразу восьми профессий
• Названо количество переводов, из-за которых заблокируют карту
• Путин заявил о существовавшей возможности раскола России
Он связывает ситуацию с денежно-кредитной политикой Центробанка и условиями ипотечного кредитования. По его словам, предпосылок для значительного удорожания новостроек сейчас нет.
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский в интервью «Российской газете» отметил, что рост цен на новостройки сейчас корректируется с учетом инфляции. Это, по его мнению, естественное выравнивание рынка после периода аномального роста, вызванного льготными ипотечными программами.
Гендиректор агентства «Прайд Групп» Алексей Бондарев уверен, что в грядущем году произойдет резкий скачок цен. Он прогнозирует, что как только ЦБ снизит ключевую ставку до 14%, стоимость новостроек массмаркета взлетит на 22-25% к лету 2026 года, а бизнес-класса — на 30%.
Причинами этого он называет увеличение спроса при снижении ставок по ипотеке, стремление инвесторов вложить средства в недвижимость на фоне геополитической нестабильности, рост стоимости стройматериалов.
Эксперт по недвижимости Георгий Патанин не ожидает резких скачков. Он прогнозирует, что в 2025-2026 годах ключевая ставка ЦБ вряд ли опустится ниже 12-13%, что будет сдерживать рост цен. По его мнению, в ближайший год стоимость жилья будет расти примерно на уровне инфляции — около 5%.
Патанин указал, что на вторичном рынке цены сейчас фактически замерли. Эпоха, когда рынок рос из-за того, что каждый новый собственник прибавлял к цене соседа, закончилась.
«Сегодня покупатель смотрит на рынок и выбирает в рамках своих финансовых возможностей, а не по «хотелкам» продавцов», — резюмировал эксперт.
