Владельцам участков в садоводческих товариществах упрощают оформление общего имущества. Правительство внесло в Госдуму законопроект, который меняет порядок возникновения права собственности на дороги, проезды, трансформаторные подстанции, детские площадки и другие объекты, которыми пользуются все садоводы. Новые правила призваны сократить бюрократические процедуры и помочь решить проблемы, возникающие из-за отсутствия регистрации таких объектов.
Во многих СНТ общее имущество до сих пор не оформлено в Росреестре. Это становится причиной конфликтов между владельцами участков и мешает распоряжаться инфраструктурой товарищества. В частности, отсутствие надлежащим образом оформленных прав на общие объекты может осложнять проведение газа в рамках программы социальной газификации садоводств.
Существующая процедура нередко требует значительных затрат времени и согласований. Руководитель регионального отделения «Союза садоводов России» в Чувашии Екатерина Трушкова обратила внимание на трудности, с которыми сталкиваются товарищества.
«Сейчас процедура оформления общего имущества может быть достаточно сложной и продолжительной. Одно собрание членов СНТ сколько времени занимает», — приводит ее слова Росреестр.
Правительственный законопроект предлагает изменить сам принцип оформления собственности. Согласно инициативе, право общей долевой собственности на имущество общего пользования будет возникать с момента постановки соответствующих объектов на кадастровый учет. Таким образом, для возникновения права не потребуется отдельно дожидаться государственной регистрации собственности в Росреестре.
Авторы инициативы объясняют такой подход положениями Гражданского кодекса РФ: собственникам недвижимости, расположенной на общей территории, принадлежит имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей. Аналогичный принцип действует в многоквартирных домах, где владельцы квартир совместно владеют лестницами, коридорами, крышей и другими общими помещениями.
Если поправки примут, дороги, проезды и прочие объекты общего пользования в СНТ будут принадлежать владельцам садовых участков на праве общей долевой собственности. Это должно облегчить передачу инфраструктуры в пользование организациям, которым необходимо проводить работы на территории товарищества. Особенно актуально это для социальной газификации, когда требуется обеспечить законный доступ к общим объектам и земельным участкам.
Отдельный блок поправок касается защиты земель общего пользования от необоснованного изъятия и спорного оформления. Если участок общего пользования образуется из государственных или муниципальных земель, проект межевания территории потребуется согласовать с уполномоченными органами власти. При этом согласование будет касаться возможности возникновения права общей долевой собственности на такой участок.
Для старых садоводческих товариществ предусмотрен упрощенный порядок. Речь идет о СНТ, созданных до вступления в силу Земельного кодекса РФ в 2001 году. В таких случаях участки общего пользования по-прежнему можно будет образовывать на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Разработчики считают, что это поможет избежать лишних расходов и затягивания процедур для давно существующих товариществ.
Для садоводств, созданных после 2001 года, предлагается сохранить общий порядок образования земель общего пользования — на основании проекта межевания территории. Таким образом, условия оформления будут зависеть от времени создания товарищества.
Кроме того, законопроект уточняет требования к земельным участкам, которые разрешается включать в границы территории садоводства. Это имеет значение для СНТ, которым необходимо уточнить существующие границы или расширить территорию. Новые положения должны сделать оформление земли и общего имущества более понятным и снизить количество спорных ситуаций.
