Набирает популярность новый вид аренды жилья

Запредельные ставки по жилищным займам заставляют тех, у кого нет льгот, откладывать приобретение квартиры на неопределенный срок.

Между тем и для них есть довольно выгодные варианты, о которых рассказал старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

Первый – выкупить жилье с непогашенной ипотекой, оформленной раньше по пониженной ставке. Такие объекты появляются, когда собственники брали их несколько лет назад, при ставке 10%, а потом потребовалась площадь побольше. В этом случае можно заключить договор с сохранением условий и наличным расчетом по разнице.

Рисков здесь практически нет, но сделку должен одобрить банк. Кредитные организации, особенно топовые и близкие к ним, обычно не выказывают сопротивления, поскольку сами заинтересованы в быстром погашении задолженности.

Пакет документов такой же, как при оформлении обычного ипотечного займа.

Второй путь – аренда с правом выкупа (лизинг), до отмены льготной ипотеки и изменения семейной не пользовавшаяся спросом. Сейчас застройщики и банки весьма активно предлагают эту схему и она набирает популярность.

Механизм очень простой: будущий собственник заселяется как наниматель и оплачивает параллельно аренду и выкуп. За счет этого затраты снижаются, а в итоге жилье переходит в полное владение.

Если обстоятельства вынудят преждевременно расторгнуть договор, то в пользу арендодателя удерживается только плата за наем, остальное возвращается.

Большое значение имеют индивидуальные условия, но в любом случае проект долгосрочный, из-за чего и не был востребованным. Сейчас покупатели в принципе не рассчитывают быстро закрыть вопрос.

Третий вариант – снижение ставки по ипотеке. Заемщик платит единовременную комиссию, установленную банком, за счет чего далее ему начисляют на 2-3% меньше. Экономия заметна, если заключать договор на длительное время. При намерениях рассчитаться по кредиту досрочно выгоды не будет.

Еще одна альтернатива – рефинансирование ставки, однако оно возможно, когда проценты изначально большие. Кроме того, нужен большой горизонт планирования (как минимум несколько лет). Без уверенности в платежеспособности на этот метод лучше не рассчитывать, указал Петр Гусятников, риски слишком велики.